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周年茂：樓市應順從市場規律自我調節

Updated: 2008-11-18 16:31

中國日報環球在線消息：“目前中國內地房地產行業的壟斷程度造成了房價畸高的程度。近期專家與開發商呼吁政府出來救市的言論屢見于媒體、網絡。我覺得這些專家不太相信樓市有很強的自我調節能力，不太清楚國家宏調目的所在。房價應該及時“懸崖勒馬”，樓市應順從市場規律自我調節，這對今后樓市平穩發展與國家經濟平穩運行有積極意義。”17日，香港華業（控股）有限公司董事局主席、總經理周年茂先生在龍巖參加第五屆中國龍巖投資項目洽談會時接受中國日報記者采訪時說。

 據了解，周年茂于1983年當長江實業董事，1985年升為副總經理，主要負責長實的地產發展。長實參與香港政府的土地拍賣時，一般都是由周年茂出馬，較大規模的投資項目，李嘉誠才會親自壓陣。數年前周年茂自立門戶發展地產。

周年茂介紹說，目前我國房地產行業的平均利潤率為50%，而內地房地產以外絕大多數行業的平均利潤率低于10%，集中于7%—8%這一區間。將內地房地產投資的利潤率與同期其它國家（地區）最高的房地產投資利潤率進行對比，可以看出內地房地產行業利潤率遠遠高于全世界同行的水平。 歐美房地產投資者指出，如果在紐約或者倫敦投資，4%的回報率就可以接受；但如果在德國投資的話，投資者的預期回報率在7%以上。內地房地產行業的高利潤中實際上包含著很大比例的壟斷利潤。

周年茂說，中國內地房地產貸款增長迅速，導致金融資金過度向一個行業集中，這無疑增加了銀行風險，一旦房價較大幅度下降，地產金融危機不可避免。今天是一個工商鏈的時代，環環相扣，有多米諾骨牌效應。內地房地產的虛高價格與暴利很多時候并不是由于市場依靠價值規律自發調節的，而是由于長期的不合理的市場操縱所導致的。政府在這個時候出來進行干涉，并不是要違背市場規律，為了保持金融穩定而出來救市，這實際上是在繼續維持房地產的“暴利”。我們很多國內的學者，對于所謂的政府救市行為本身的經濟意義是不懂的，認為政府救市就是干涉市場化，干涉市場運作。但是，目前許多經濟問題并不是市場行為所產生的后果，而恰恰是過多的非市場化的手段在操縱所致。政府宏觀調控的行為，應該是在尊重房地產自身的市場規律的基礎上進行調控，打擊市場操縱與不合理的維護市場法則的正常運行，逐步讓房地產市場回復到自身應有的市場規律上來。市場要由政府經過多年細心培育，精心構建才能形成市場。

據周年茂介紹，香港華業（控股）有限公司目前在香港和大陸的地產投資將近15億港元，他認為大陸地產市場起碼還有一年的觀望調整時期。周主席說：“由于我們公司長期實行房地產科學合理的投資風險控制，所以公司資金周轉能夠應對目前的市場狀況。現在大陸許多房地產商出現危機，是由于他們在市場增長期投資風險管理意識薄弱，投資過度膨脹造成的。”

（中國日報記者  胡美東 實習記者  李輝）