懸念一:何時能夠退出？
中國日報網消息：國資委主任李榮融日前表示,78戶不以房地產為主業的中央企業,要在15個工作日內制訂有序退出的方案。
對此,一些人擔心:各家企業情況不盡相同,在這么短的時間內能否拿出具體細致的退出方案,方案是否會明確退出時間？
中國房地產協會秘書長顧云昌說:“按照國資委要求,央企對于已通過競標獲得的土地,仍可以按原計劃開發,只是以后不能再拿地。根據房地產開發周期,退出時間可能是一年、兩年,也可能更長,會不會出現'以拖待變’的情況,尚是一個未知數。”
截至目前,78家央企中,僅有中遠集團一家央企明確了退出時間表。
懸念二:能否徹底退出？
“退出令”發出后,各界仍擔心:央企結構龐雜業務繁多,會不會出現一些央企名義上退出了,而其下屬公司卻仍在繼續從事房地產開發的變相入市情況？
北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒說:“現在的央企一般都是以企業集團的形式存在,有子公司、孫公司甚至還有曾孫公司。78家央企退出房地產業務容易操作,而其下屬的企業以各種形式參與房地產業,就很難察覺和監管了。”
南京一位房地產業內人士直言不諱,如果房地產調控不能切實讓市場回歸理性,就很難杜絕這些退市的央企再參與到樓市當中。
懸念三:能否減少“地王”？
全國兩會剛結束,北京市一天內創下3塊“地王”,拿地的是清一色的央企,使“央企制造地王”成為不爭的事實。此次不以房地產為主業的央企要退出房地產業務,是否預示著“地王”將會逐漸減少呢？
中原地產分析師馬冀則認為:“即使不以房地產為主業的央企不再出手,也照樣會有民企接盤。更何況,還有16家房地產央企,這些企業對熱門地塊也是虎視眈眈。”
“央企也好,民企也罷,都可能成為'地王’的制造者。”四川大學經濟學院教授吳豐表示,如果銀根不調、“土地財政”不變,即使央企退出,土地市場的虛火仍將旺盛。
懸念四:能否穩定房價？
據統計,2008年,78家不以房地產為主業的中央企業下屬三級以上房地產子企業共227戶,約占中央企業全部三級以上房地產企業數量的60%,但銷售收入僅占到15%,利潤只占7%。
“很顯然,從上述數據可以判斷,近幾年房價高漲,應該不是主要由這78家央企制造的。”南京南洋地產總經理鐘沛認為。
“央企房地產資源整合之后,16家以房地產為主業的央企將更加強大,其在土地轉讓市場中的地位可能還會更加強勢。”四川省社科院經濟所副研究員田炎說。
他認為,落實房地產政策,當前最重要的措施在于政府興建保障房的力度。
來源：人民日報 編輯：鄧京荊
