多重預期“催生”高房價
通州房價緣何上漲如此迅猛眾多業(yè)內人士和專家學者在采訪中反復提及一個詞——預期。
“此次通州房價上漲，關鍵在于房地產商對樓市的信心和預期。”中國指數研究院指數研究中心副總經理張化學說，不久前剛拍出的通州“地王”就證明了這一點。預期看漲，房地產開發(fā)企業(yè)才敢高價拿地，而地價上漲又推動著區(qū)域房價攀升。
據了解，今年2月24日，北京市土地儲備中心對通州半壁店地塊掛牌競價出售，最終被天旭運河房地產以28.2億元競得，折合樓面地價10635元／平方米。而在2009年，通州拍賣土地最高的綠城項目，樓面地價也僅為6961元／平方米。
除房地產開發(fā)商外，社會投資者也看好通州樓市投資前景。中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌認為，在潛在的通脹預期作用下，大量資金必然會選擇進入“相對保險”的房地產市場，這也是導致通州房價上漲過快的重要原因。
許多二手房中介商告訴記者，過去來通州買房的大多是北京CBD的白領，以自住為主。然而，隨著今年通州房價持續(xù)攀升，當地房屋“換手率”也很高，說明投資性需求日趨旺盛。
盡管如此，對于一個遠郊區(qū)縣，房地產開發(fā)企業(yè)和投資者對通州又為何會有如此良好的預期呢業(yè)內人士普遍認為，這與北京新近出臺的通州新城規(guī)劃有關。“在多重預期的共同作用下，規(guī)劃的政策利好被放大和炒作。”
如今，走進通州各樓盤的售樓部，隨處都會看到新城規(guī)劃的相關介紹，有的樓盤甚至還制作了精美的宣傳冊：北京CBD東擴、超高地標將落戶通州新城核心區(qū)、區(qū)內規(guī)劃8條軌道交通……
在“汀香麗舍”售樓部，銷售主任蘭誠不斷地向記者宣傳說：“無論自住還是投資，通州都是最佳選擇。不管租售比懸殊多大，按照新城規(guī)劃發(fā)展，上海的浦東就是通州的未來，房價肯定還要漲。”
對此，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會相關負責人也認為，今年以來，通州區(qū)房價出現快速上漲，與通州新城規(guī)劃率先啟動、近幾年通州區(qū)軌道交通等基礎設施條件大大改善有著很大關系。