“在鄂爾多斯,中低收入的人還是占多數(shù)。這就是保障性住房建設(shè)是否落實(shí)到位的問題。”孫學(xué)力說。與富有的鄂爾多斯人動(dòng)輒擁有三四套房相比,新區(qū)6000元的均價(jià)對(duì)于每月三四千元的中低收入人群來說存在一定困難。
楊滿喜補(bǔ)充說,新區(qū)已經(jīng)建有約占總量20%的限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房,來解決中低收入群體的住房問題。限價(jià)房在3000元左右,經(jīng)適房在3000元以下,“鄂爾多斯的工薪階層也有相當(dāng)?shù)馁徺I力”。而鄂爾多斯還沒有符合廉租房條件的人,“但是我們也要準(zhǔn)備一些”。
沙漠炒房團(tuán)
康巴什唱的“空城計(jì)”并不妨礙炒房團(tuán)活躍的身影。
康巴什新區(qū)有沒有炒房團(tuán)?楊滿喜的答案是,“沒有”。但在市場(chǎng)人士看來,情況可能并非如此,而這也是判斷泡沫是否存在的因素之一。
“新區(qū)房子賣得快,是因?yàn)槎鯛柖嗨谷舜蠖嘁酝顿Y心理來買房,而非自住。一個(gè)人有三四套房很正常。”大偉海潤(rùn)公司銷售總監(jiān)魏東說,“鄂爾多斯樓市的確存在泡沫。但從資金能力、投資取向來看,至少三五年內(nèi),當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)漲。”
魏東說,鄂爾多斯的房地產(chǎn)市場(chǎng)是個(gè)怪現(xiàn)象,“它不是靠人多（剛性需求）來支撐,而是靠資金來支撐”。他解釋說,鄂爾多斯房地產(chǎn)市場(chǎng)是有大把的資金支撐,一是煤炭能源企業(yè)資金充足,二是社會(huì)閑散資金很多。“有閑錢就扔在這上面。投資心理比較膨脹。”
2003年之后,伴隨著鄂爾多斯煤炭開采高潮的到來,資本迅速向房地產(chǎn)涌入,更是與民間高利貸相互倚重,成為彼此的助推器。鄂爾多斯的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出火爆的局面。彼時(shí),房地產(chǎn)行業(yè)是民間金融的最大目標(biāo)。
呼和浩特市廠文房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司孫屹曾對(duì)本報(bào)表示,高峰時(shí)期鄂爾多斯房地產(chǎn)業(yè)85%的資金來自民間資本,尤其是高利貸。開發(fā)商敢于借高利貸造房子是因?yàn)榉績(jī)r(jià)一直在上漲。
2005年,當(dāng)?shù)孛裼米≌鶅r(jià)為每平方米1200元。2006年漲至1800元,2007年飆升到3000元,東勝區(qū)房?jī)r(jià)逼近5000元。
而到了2008年,受金融危機(jī)影響,鄂爾多斯賴以生存的煤炭?jī)r(jià)格暴跌,房地產(chǎn)業(yè)失去了資金助推。同時(shí)由于宏觀調(diào)控和需求釋放等因素,鄂爾多斯樓市開始下行。
彼時(shí)的魏東推銷呼和浩特的樓盤必去兩個(gè)省內(nèi)城市:包頭和鄂爾多斯。鄂爾多斯的投資客是許多樓盤的重點(diǎn)營(yíng)銷對(duì)象。但2008年再去推銷的困難已是越來越大,鄂爾多斯人買房興趣驟減。
2009年初至今,樓市經(jīng)歷從回暖到再一次的快速增長(zhǎng)。而鄂爾多斯因煤而富的程度可想而知。當(dāng)?shù)孛耖g流傳說,鄂爾多斯身家過億的富翁有1700多位,其中三分之二來自于煤炭產(chǎn)業(yè),三分之一來自房地產(chǎn)。而房地產(chǎn)業(yè)的原始資本積累也往往來自于煤炭。
一時(shí)間,“鄂爾多斯炒房團(tuán)”的名聲已與溫州炒房團(tuán)并駕齊驅(qū)。習(xí)慣上,鄂爾多斯人先是在本地和呼市置業(yè),再往北京和海南發(fā)展。
魏東2009年就接觸過鄂爾多斯的炒房團(tuán):一個(gè)團(tuán)隊(duì)十幾個(gè)人,一擲千金會(huì)買下整棟樓,比如北京的數(shù)家酒店就是這樣被買下改造成了酒店。
魏東做出最壞的判斷說,如果鄂爾多斯的煤炭資源枯竭了,房地產(chǎn)賴以為繼的資金量發(fā)生變化,鄂爾多斯房地產(chǎn)市場(chǎng)才會(huì)真正難以為繼。“當(dāng)然海南也曾經(jīng)存在泡沫,也破裂過,但是還是復(fù)蘇了。”
而事實(shí)是,鄂爾多斯煤炭探明儲(chǔ)量1676億噸,占全國(guó)儲(chǔ)量的六分之一。如果不考慮煤炭需求的增減變化,即便粗略的按全市2009年約3.38億噸的煤炭總產(chǎn)量算,鄂爾多斯的煤都?jí)蛲诩s500年。
來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 編輯：段若蘭