中國日?qǐng)?bào)網(wǎng)消息：上周末，中國銀行率先宣布上調(diào)存量房貸利率，引發(fā)市場(chǎng)爭議。工行、農(nóng)行及建行廣東省分行相關(guān)人士均表示，截至昨日還沒有接到相關(guān)通知，要待今日看總行是否有相關(guān)發(fā)文。
對(duì)于銀行上調(diào)存量貸款利率的做法，業(yè)內(nèi)人士表示，出現(xiàn)供貸困難的可能性或高過提前還貸，“因?yàn)橹灰皇峭稒C(jī)的炒房者，提前還貸的困難還是很大的。”
“一般說來，在央行上調(diào)利率的時(shí)候，銀行可相應(yīng)跟進(jìn)上調(diào)貸款利率，但在央行的基準(zhǔn)利率還未發(fā)生變動(dòng)的時(shí)候，銀行是否可自行上調(diào)貸款利率，要看當(dāng)初的貸款合同中是否有約定。”有律師向記者表示，若當(dāng)初合同中并未有該項(xiàng)約定，那么銀行的做法就涉嫌違約，貸款購房者可據(jù)此要求銀行按原利率執(zhí)行。
不過，按照中行總行辦公室主任趙蓉的說法，該行與客戶簽訂的按揭貸款，一般每兩年檢討一次利率方式。如果去年簽訂合約，明年便到期調(diào)整利率方式，即由基準(zhǔn)利率打7折，向上調(diào)整至8.5折(首套房)，二套和三套房則相應(yīng)上調(diào)至1.1倍和1.2倍。按合約訂明，其后多數(shù)每兩年檢討一次利率方式。
按此說法，若合同中已有此條例，那么中行此舉合法。但若其他銀行跟進(jìn)上調(diào)，而合同中并未列明此條款時(shí)，客戶可告銀行違約。
貸款成本大幅提高
中行公告稱，在利率調(diào)整方式到期時(shí)將根據(jù)與客戶合同中的約定，提高存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動(dòng)比例分別至基準(zhǔn)利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。據(jù)了解，新政策擬于4月19日起實(shí)行。
按照調(diào)整后的利率，在中行貸款購房的市民的貸款成本將大幅提高。
以首套房按7折利率為例，提高至8.5折，貸款100萬，15年等額本息來計(jì)算，利率打7折為4.158%，每月需還款7476.31元，總還款額為134.5736萬元，利率打8.5折為5.049%，月供7933.48元，總還款額為142.8026萬元，購房者要多掏8萬多元。
來源：廣州日?qǐng)?bào) 編輯：段若蘭
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銀監(jiān)會(huì):二套住房認(rèn)定以家庭為單位
中國銀監(jiān)會(huì)銀行監(jiān)管一部主任楊家才接受媒體采訪時(shí)表示,二套住房以家庭為單位進(jìn)行認(rèn)定,包括本人、配偶及未成年子女。商業(yè)銀行的信貸登記系統(tǒng)可以查詢到放貸情況,但要想準(zhǔn)確判斷住房套數(shù)主要還是以房管部門的登記信息為準(zhǔn)。
國務(wù)院日前發(fā)布《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》,明確要求對(duì)貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。執(zhí)行這項(xiàng)政策的關(guān)鍵是如何準(zhǔn)確判定二套住房,該通知同時(shí)要求住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會(huì)同人民銀行、銀監(jiān)會(huì)抓緊制定第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
目前各家商業(yè)銀行的二套房貸實(shí)施細(xì)則均在擬定當(dāng)中,商業(yè)銀行人士表示,希望監(jiān)管部門盡快就二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)細(xì)則,為商業(yè)銀行提供統(tǒng)一的操作指導(dǎo),這樣就可以避免銀行之間的惡性競(jìng)爭,也可以保證調(diào)控目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
楊家才介紹,銀監(jiān)會(huì)對(duì)于房地產(chǎn)貸款有比較明確的操作規(guī)定。對(duì)于開發(fā)貸款和土地儲(chǔ)備貸款明確“三不貸、三掛鉤”的原則。“三不貸”是指國土部門確認(rèn)的有閑置土地、炒地倒賣的房地產(chǎn)企業(yè)不予發(fā)放新的貸款;建設(shè)部門認(rèn)定的捂盤惜售、囤積房源和哄抬房價(jià)的房地產(chǎn)商不予貸款;對(duì)挪用銀行的貸款繳納土地出讓金的不予貸款。
“三掛鉤”包括地貸掛鉤、建貸掛鉤和房貸掛鉤。地貸掛鉤是指根據(jù)整治土地的評(píng)估結(jié)果放貸;建貸掛鉤是指貸款要跟在建工程掛鉤,開發(fā)商利用銀行貸款建設(shè)樓盤之后,銀行要監(jiān)督銷售;房貸掛鉤是指貸款要同房屋銷售掛鉤,銷售款在銀行封閉運(yùn)行,隨著賣房的進(jìn)度償還原來的貸款。