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憂房產稅開征成本轉嫁 租房者紛紛續簽延長租期
2010-06-02 07:25:29 來源：中華網 內容摘要: 記者昨天了解到，由于擔心房產稅一旦在上海先行開閘試征，房東會將稅收成本轉嫁到租戶身上，這兩天，不少租客都紛紛要求簽訂延長租賃期限，規避房產稅征收后房租上漲的風險。一份來自21世紀不動產上海公司的內部統計顯示，新政出臺前后，其租賃業務的確表現出升溫趨勢，出租套數同比增長33%。 記者昨天了解到，由于擔心房產稅一旦在上海先行開閘試征，房東會將稅收成本轉嫁到租戶身上，這兩天，不少租客都紛紛要求簽訂延長租賃期限，規避房產稅征收后房租上漲的風險。 【房客】 擔心征稅急著續簽合同 “我從周末開始就一直在跟房東聯系，想讓他盡快跟我續簽合同，就是怕一不小心房東就要求漲價了。”在徐家匯工作的張小姐說，自己原先和公公婆婆一起住在零陵路附近，去年，為了改善居住環境，他們全家賣掉了老房子，一同在松江購買了一套復式結構的大戶型。不過由于購買的期房要兩年后才能交房，因此，張小姐全家目前還租借在東安路附近的一套兩房兩廳內。 “因為我們原來的房子已經賣掉了，所以家里的家當全部都放在租借房內，不可能頻繁地換房子。”張小姐說，去年她剛跟房東借這套房子的時候，房租很便宜，每月只要4000元，“最近這段時間，東安路附近區域的房租一直都在漲價，我的合同當時又是簽訂到今年7月底的，雖然現在還不用急著續約，但是我就怕到時候房東坐地起價，把房產稅加到我頭上，那我就被動了，所以現在想盡快續約。” 【中介】 不少租房合同一簽就兩年 張小姐的擔心并不是空穴來風，記者了解到樓市調控接二連三，購房者觀望氣氛濃郁，租賃市場被催熱。調控來了，租金卻明顯上漲了，購房者轉買為租，樓市租金趁勢上漲。 一份來自21世紀不動產上海公司的內部統計顯示，新政出臺前后，其租賃業務的確表現出升溫趨勢，出租套數同比增長33%。從租金結構上看，整個4月和5月以來，2000-4000元/月房源的成交比重都屬于各租金價位段中最高的。此外，2000元/月以下房源的占比也提高了4%，不過，4000元/月以上房源的占比下降了10%，顯示出調控背景下，過渡性質更為明顯的中低端租賃回暖、高端租賃市場反而疲弱的市場狀態。同時，記者了解到，滬上各個區域的房租也因此而出現了10%―20%的增長。 “一旦房產稅確實在上海先行試點開征的話，屆時，會有很多用于租賃的房源主人會面臨持房成本增加的情況，收入降低時，房東肯定會以漲租金的方式來進行平衡。”記者昨天從滬上不少中介了解到，近期，不少租房者都主動要求續簽合同，有些甚至一簽就是兩年，就是擔心房東屆時漲價。 記者昨天從佑威及樓市專評網了解到，上周上海市商品住宅成交面積為8.2萬平方米，成交均價為21789元/平方米。另據統計，2010年5月，上海市商品住宅累計成交面積為30萬平方米，環比4月大幅萎縮70%；5月全市商品住宅成交均價為22338元/平方米，環比4月減少了2.6%。 來源：中華網 編輯：段若蘭
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