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分析解讀

房價(jià)若大漲，可能引來“二次調(diào)控”

“在房價(jià)微漲中的成交量逐步放大是可怕的?！苯K乾和置業(yè)營銷總監(jiān)唐登洋說，一些新開樓盤看似定價(jià)合理，但在去年這個(gè)時(shí)候，能定這樣的價(jià)格嗎？不能，“僅僅是今年的調(diào)控政策放慢了房價(jià)的上漲步伐而已”。唐登洋說，調(diào)控給不少買房人帶來了房價(jià)下行的希望，但這個(gè)希望并沒有維持多久，隨著開發(fā)商開出一個(gè)“合理價(jià)位”之后，不論是結(jié)婚入戶的剛性需求，還是投資投機(jī)的炒房需求，都已經(jīng)開始“下手搶房”，面對(duì)這樣的市場(chǎng)，開發(fā)商能不漲價(jià)嗎？如果真的這樣，近期流傳的樓市“二次調(diào)控”、國慶節(jié)前后出臺(tái)房產(chǎn)稅等“未經(jīng)證實(shí)的消息”，也不排除是監(jiān)管層提前釋放的調(diào)控信號(hào)。

多名房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示“樓市就快要瘋狂了，進(jìn)一步收緊的調(diào)控政策應(yīng)該盡快出臺(tái)了”。

不過，也有觀點(diǎn)認(rèn)為：在“國十條”樓市調(diào)控這幾個(gè)月以來，并沒有樓盤大幅度漲價(jià)的現(xiàn)象，現(xiàn)在出手的買房人也接受了這一房價(jià)，說明房價(jià)過快上漲的目的已經(jīng)達(dá)到了，今年年內(nèi)再出新調(diào)控政策可能性不大，而應(yīng)該是嚴(yán)格執(zhí)行既有的調(diào)控政策。

調(diào)控能否再出“政策利器”？

房價(jià)“抬頭”，成交“回暖”初顯，“地王”再次登場(chǎng)，房企“見好就漲”……當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)在“金九銀十”的預(yù)期之下“暗流涌動(dòng)”，房地產(chǎn)調(diào)控面臨新的挑戰(zhàn)。

記者近日采訪發(fā)現(xiàn)，與此前有所不同，近期一些政府部門對(duì)樓市表態(tài)不約而同：堅(jiān)決將調(diào)控進(jìn)行到底。部分人士甚至表示：寧不要“金九銀十”，也要將房價(jià)穩(wěn)住。人們關(guān)注的是，調(diào)控能否再出“政策利器”？

目前“回暖”屬于什么性質(zhì)？

一個(gè)顯而易見的事實(shí)是，經(jīng)歷了半年調(diào)控，樓市累積的剛性需求，如臨近開學(xué)、結(jié)婚集中期等，有些確實(shí)開始釋放，部分熱點(diǎn)城市樓盤的成交量開始上升。

8月，廣州市十區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)為12056元／平方米，同比上升16%。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，全國商品房8月銷售面積6886萬平方米，雖然同比下降10.1%，但環(huán)比7月上升了6.5%。

中原地產(chǎn)的高級(jí)分析師認(rèn)為，市場(chǎng)近來有所活躍，與政策的短暫“靜默”、部分樓盤的促銷，以及需求“試探性入市”有關(guān)。當(dāng)然，其中也不乏開發(fā)商等利用即將到來的“金九銀十”，給低迷的樓市打氣，“人造回暖”也曾在以前的調(diào)控中反復(fù)上演。

以上海為例，中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份該市新建住房銷售面積為13.96萬平方米，環(huán)比7月份增加了30.9%，但同比下降41.9%。

多年研究內(nèi)地樓市的房地產(chǎn)專家蔡為民統(tǒng)計(jì)了一熱點(diǎn)城市，“目前在售的樓盤約有650個(gè)，其中降價(jià)的約有110個(gè)，漲價(jià)的有10~20個(gè)，其余價(jià)格大致不變，一小部分是‘試探性漲價(jià)’?！?/p>

中央黨校研究員曾業(yè)松認(rèn)為：“目前少數(shù)成交量的反彈只是季節(jié)性表現(xiàn)，樓市依然敏感而脆弱。樓市回歸理性，顯然仍需加大調(diào)控，強(qiáng)化執(zhí)行力?！?/p>

來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)綜合 編輯：馬原