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記者在恒盛旗下于本月二十四日剛剛開盤的“尚海灣”10號樓項目看到，前來看房、訂房的客戶絡繹不絕。據(jù)相關工作人員介紹，在樓市新政后，客戶一次性付款比例有很大上升，開發(fā)商也一改此前鼓勵客戶貸款的銷售方式，而是給予全額現(xiàn)金支付以一定優(yōu)惠。前來看房購房者中以內地人士居多，其中上海本地人占據(jù)六成，江浙占據(jù)三成，港澳臺及海外購房者約占一成。

受樓市新政影響，此前上海高端住宅市場較為沉寂。進入九月份以來，上海高端住宅項目集中進入預售期。此前有媒體調查發(fā)現(xiàn)，上海一些高端住宅價格并未出現(xiàn)大幅跳水，只是未達到去年預期的水平。業(yè)內分析認為，此次調控主要針對中心城市高端住宅市場，對二三線城市住宅供需影響較小。

有調查數(shù)據(jù)顯示，2010年第37周華東地區(qū)絕大多數(shù)城市成交環(huán)比上漲，其中無錫成交環(huán)比漲幅最大，達56%；其次是上海，環(huán)比上漲了35.8%。始于8月中旬的樓市成交量反彈持續(xù)至今，若無新政出臺，這一趨勢料將得以延續(xù)。

基于恒盛地產旗下新開盤項目銷售情況，程立雄對滬高端住宅市場未來走勢仍樂觀看待。他以“尚海灣”項目為例，其位于上海徐匯區(qū)臨江板塊，緊靠由龍華港與黃浦江兩水相交自然形成的黃金灣岸，有一條8.4公里上海沿黃浦江最長的不間斷的綠色走廊，對望盧浦大橋及2010年世博會場館。在上海不再新批臨江住宅土地的大背景下，該樓盤受到購房者矚目。

對于本輪樓市調控，程立雄認為，在調控之前，一些開發(fā)商抱有“撈一票”就走的心態(tài)，對于市場長期健康發(fā)展無益。對于注重品牌建設的開發(fā)商來講，一方面做好準備應對調控，另一方面也認為調控發(fā)揮了大浪淘沙的作用，淘汰了一批實力小、投機性強的企業(yè)，真正使有實力、講信譽、重質量的企業(yè)得以生存和發(fā)展。

此番上海高端住宅市場的回暖，恰逢“金九銀十”的傳統(tǒng)意義上剛性需求的釋放期，對市場有上述判斷的開發(fā)商，都認為應當抓住這一窗口。程立雄強調，房地產市場要能滿足不同消費者的需求，作為地產商，既要尊重政府調控，亦要順應市場規(guī)律。

來源：中國日報網/大公報 （記者 肖亭） 編輯：鄧京荊