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武漢樓面地價創(chuàng)三年新高 每平米5068.34元
2010-09-28 10:56:15 來源：楚天都市報 昨日，武漢市土地交易中心舉行今年第十次土地掛牌出讓，14宗地塊共1165畝全部成交，成交總金額32.41億元。徐東一地塊11家房企競拍，樓面地價達5068.34元/平方米，創(chuàng)武漢近三年新高。 在拍賣現場，地產大鱷紛紛現身。武昌徐東大街西側一處4萬平方米商住混合地塊，吸引了萬科、保利、福星惠譽、聯(lián)發(fā)、招商局地產等11家房企競拍。拍賣要求舉牌價不低于100萬元，許多房企一舉牌就出價千萬元甚至上億元。僅14分鐘，該地塊總價就由4.6億元飆至8.32億元，最終由聯(lián)發(fā)集團拿下。 徐東地塊樓面價創(chuàng)三年來最高 “大鱷”歸來拉動人氣 本月10日，多家地產商齊聚武漢市今年第9次土地拍賣會；而昨日，更多地產大鱷紛紛歸來，不僅萬科、保利、福星惠譽、葛洲壩、聯(lián)發(fā)、招商局地產等悉數上陣，首次現身江城土地市場的綠地集團也出手不凡，以12.8億元拿下漢陽四新近20萬平方米居住用地。“大房企對土地市場的刺激作用非常明顯。”現場一家開發(fā)企業(yè)的負責人說，昨日出現的11家房企“搶”一個地塊的場面，近幾年來還是頭一次看到，“房產新政后頭幾個月，大鱷們都在觀望，土地拍賣會也因此缺乏激情。” 盡管拍賣師不斷提醒競拍房企“投資有風險，舉牌需謹慎”、“2400多元的樓面價在漢陽不便宜了”，但徐東、漢陽四新等地塊還是競爭激烈，場面膠著，連拍賣師的話筒電池都換了兩次。競價“肉搏戰(zhàn)”中，甚至有房企一次加價一億元。 大鱷搏殺的結果是，徐東地塊拍出5068元/平方米的樓面價，創(chuàng)下近3年來武漢土地拍賣的樓面價紀錄，讓人仿佛回到2007年時樓市最火爆的時期。 今年前9個月賣地超去年全年 2009年，武漢全年賣地98宗，總面積881.26萬平方米，出讓總金額297.14億元。而今年前9個月，武漢賣地120宗，總面積850.8平方米，出讓總金額高達402.86億元。由于今年已出讓土地的容積率平均提高0.8，因此實際建筑面積超過去年28%，土地出讓宗數、面積、金額全面超過去年全年。 今年已拍賣的120宗土地中，僅第三季度就占了63宗。 億房研究員謝添分析，三季度供地量激增主要有兩個原因：一是歷年來下半年供地都要多于上半年；二是今年4月國家宏觀調控樓市時，住建部要求各地在保障房計劃批準前停止土地出讓，所以原計劃5月、6月推出的地塊相應延后。 去年第三季度，武漢市拍賣土地19宗，今年三季度環(huán)比增幅達231.6%。中國指數研究院華中分院高級分析師李國政對此表示，樓市調控在土地市場方面主要有兩個體現：一是增加供地面積，二是控制套型、容積率等增加住宅有效供給。“今年土地容積率平均上漲0.8，正是調控思路的落實；而各地加大土地供應力度，則會在三、四季度逐步體現出來。” 武漢市土地交易中心負責人稱，加大供給是平抑房價的重要手段，也是努力方向。據知情人士透露，武漢今年前三季度供地已完成全年計劃約七成，第四季度仍有大量土地上市。盡管今夏地市火爆，但樓面價平均為1766.25元/平方米，比去年微降0.3%；而且近幾次土地出讓都有限價房地塊，如昨日硚口路一拆遷安置住宅地限價5300元/平方米，遠低于周邊新房價格。 房企“抄底”期待后市 “今年地價一直在低位徘徊，我們選在‘金九’拿地，也算抄底吧！”昨日拍賣現場，一房企負責人說。 數據顯示，今年前7個月，武漢中心城區(qū)土地平均畝單價為490萬元，比去年低7.8%；樓面地價平均1986元/平方米，比去年低16%。但是，這兩項數據從8月起都開始抬頭，其中畝單價上漲14%。 謝添分析，8月以來，武漢中心城區(qū)優(yōu)質地塊陸續(xù)上市，對地價有刺激作用。也有業(yè)者表示，地價回升與房企積極拿地有很大關系，而地價回升后又刺激準備抄底的房企追漲，“目前關于國家二次宏觀調控樓市的傳言很多，不少房企都想早點‘得土為安’。” 今年武漢土地供給力度增強，而地產大鱷們增持土地的幅度也有加大。據了解，今年拿地的前6位開發(fā)商，平均增持幅度達73%，購地金額漲幅更是高達95%。 房企如此“揮金買土”，既說明他們“不差錢”，又體現出對武漢房地產市場極為樂觀。李國政分析，許多房企圍繞“新區(qū)”和軌道交通做文章，重點關注2012年地鐵開通后的市場，因此很可能還將擴大土地儲備。 也有業(yè)者表示擔憂：雖然今年地價仍低于去年平均水平，但拍賣場上大鱷鏖戰(zhàn)、炒高地價的現象仍需警惕，“最近房企中盛傳二次調控，‘搶金九’心態(tài)迫切。但這種做法如果過火，反而會真的招致調控。” 來源：楚天都市報 編輯：馮媛
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