了解住房質(zhì)量讓購(gòu)房者很無(wú)奈
一些購(gòu)房者表示，關(guān)于樓盤(pán)質(zhì)量，并不是不關(guān)心，而是這樣的專業(yè)問(wèn)題普通消費(fèi)者無(wú)法判斷質(zhì)量好壞，只能從外觀看看，或者是跟前期的業(yè)主打聽(tīng)，所謂對(duì)質(zhì)量的關(guān)注也只能到此為止。而且現(xiàn)在不少商品房基本都是期房，開(kāi)盤(pán)的時(shí)候房子還沒(méi)建起來(lái)，所以購(gòu)房人只能是在收房時(shí)檢查質(zhì)量。由此看來(lái)，在樓盤(pán)質(zhì)量問(wèn)題上，處于弱勢(shì)地位的購(gòu)房者都很無(wú)奈。
這些年，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中一部分開(kāi)發(fā)商過(guò)于追求經(jīng)濟(jì)效益，在高房?jī)r(jià)的前提下還要盡量壓低成本。據(jù)了解，一般情況下，7層以下建筑的土建成本約為每平方米1000元至1200元，30層左右的土建成本約為每平方米2200元至2500元，賣出商品房的價(jià)格基本在每平方米1萬(wàn)元至2萬(wàn)元，價(jià)格高的甚至要每平方米3萬(wàn)元至5萬(wàn)元。除去高昂的地價(jià)部分，主體工程造價(jià)在房?jī)r(jià)中占很少的比例，但為了獲取更多的利潤(rùn)，開(kāi)發(fā)商還是要使勁壓低主體工程在房?jī)r(jià)中的比例。在這樣的情況下，主體工程的質(zhì)量也就可想而知了。
在內(nèi)容琳瑯滿目的樓盤(pán)宣傳廣告中，購(gòu)房者往往看到的都是價(jià)格優(yōu)惠、贈(zèng)送車位、精裝修、小區(qū)綠化率高以及各種小區(qū)內(nèi)外商場(chǎng)、學(xué)校、游泳館等這些賣點(diǎn)。但質(zhì)量問(wèn)題卻幾乎沒(méi)有涉及。在十幾家樓盤(pán)的廣告中，列出施工單位名稱的廣告更是少之又少。“購(gòu)房人最關(guān)心的還是房?jī)r(jià)、戶型、環(huán)境這些問(wèn)題。”一位售樓處的銷售人員如是說(shuō)。
但事實(shí)上，房屋質(zhì)量問(wèn)題相繼曝出，已經(jīng)開(kāi)始逐漸引起公眾的關(guān)注。2008年中國(guó)質(zhì)量協(xié)會(huì)發(fā)布的全國(guó)住房用戶滿意度指數(shù)為66 .2，與2007年基本持平，大大低于2006年的水平，持續(xù)處于較低區(qū)間。記者了解到，有一些購(gòu)房者專門(mén)跑到售樓部打探開(kāi)發(fā)商和施工方的資質(zhì)，還有一些購(gòu)房者會(huì)親自去施工場(chǎng)地查看并拍照，發(fā)到相關(guān)業(yè)主論壇上與大家一起討論。
