一問：要不要推廣到縣
編輯：8月中旬，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)文件，給出新增限購城市的5項建議標(biāo)準(zhǔn)。9月1日，浙江省臺州市正式實施限購，打響了限購令擴大范圍的第一槍。臺州為何會成為限購領(lǐng)跑者？
張大偉：實際上，臺州出臺限購令是比較出人意料的。
臺州房地產(chǎn)管理處統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年臺州住宅樣本均價9949元/平方米，相比去年12月住宅樣本均價9761元/平方米，漲幅約2%。臺州的成交量基本維持在月2000套左右，成交均價也在萬元以下。
參照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺的5條限購標(biāo)準(zhǔn)，比如房價漲幅較高，上半年成交量同比增幅較高等，臺州都不屬于突出的城市。
如果以臺州作為限購的標(biāo)準(zhǔn)，未來有可能出臺限購政策的城市將有40個左右，尤其是浙江、江蘇、廣東、山東等省的一些地級市。
編輯：不少人猜測，臺州此舉，將導(dǎo)致二三線城市尾隨，引發(fā)新一輪“限購潮”。果真如此嗎？二三線城市的限購將擴大至何種規(guī)模？會不會擴展到全國縣級城市？力度和措施預(yù)計將會和一線城市有何區(qū)別？
朱中一：限購范圍擴大到二三線城市，是對原有調(diào)控政策的具體化和延續(xù)。一線城市的限購標(biāo)準(zhǔn)是“房價過高、上漲過快、供應(yīng)偏緊”，最近住建部出臺的二三線城市限購參考標(biāo)準(zhǔn)，基本上還是圍繞這三項指標(biāo)。
究竟哪些城市將限購，最終還是要由地方政府來決定。作為樓市調(diào)控的手段之一，限購政策在設(shè)計上應(yīng)有梯級考量。
目前看，繼一線城市之后，下一步主要是二三線城市，暫時不會在縣級城市大范圍推開。
當(dāng)然，各地在參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，出臺限購政策的時候，應(yīng)重點考慮實際情況。如果是因為投資炒房的需求增加，那就應(yīng)該果斷進(jìn)行限購。
比方說某些縣級城市，假如一段時間房價過高、上漲過快、供應(yīng)偏緊，也不排除限購的可能。
記者：從臺州出臺的限購措施看，相比北京等一線城市執(zhí)行的政策要寬松一些。
從這兩年一系列調(diào)控政策的執(zhí)行情況看，處在調(diào)控風(fēng)口浪尖的一線城市，往往政策力度最大，執(zhí)行也最嚴(yán)格。
相比而言，二三線城市各項政策的實際執(zhí)行都比較寬松，很可能在執(zhí)行過程中有很多擦邊球可打。
所以，限購政策要真正起到作用，主管部門必須考慮怎樣保證政策嚴(yán)格落實。