全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)城市建設(shè)控股集團(tuán)總裁于煉表示，房?jī)r(jià)有可能在第一輪“降價(jià)潮”中下降20%至30%。而且，不達(dá)到調(diào)控的預(yù)期效果，限購(gòu)令不會(huì)被取消。

于煉認(rèn)為，房?jī)r(jià)下跌是必然的，但首先體現(xiàn)在成交量的萎縮上。“目前已有部分城市一天一套房子都沒(méi)有成交”，他說(shuō)，今年我國(guó)整體流動(dòng)性偏緊，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金也面臨困境。“開(kāi)發(fā)商硬扛不符合商業(yè)規(guī)律，因?yàn)闆](méi)有成交量，價(jià)格就必然下降。有了成交量，才能支撐價(jià)格。”他認(rèn)為，如果部分開(kāi)發(fā)商預(yù)期未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)下降30%，那么現(xiàn)在就會(huì)先降價(jià)10%銷(xiāo)售了。

于煉指出，各地的限購(gòu)令不達(dá)到調(diào)控效果、房?jī)r(jià)不回歸到合理水平，肯定不會(huì)取消。“目前房?jī)r(jià)還沒(méi)有回歸合理水平，而‘限購(gòu)令’等政策使得房?jī)r(jià)回歸看到了‘曙光’，必須不折不扣地落實(shí)好。”他建議，鑒于去年某些調(diào)控政策沒(méi)有發(fā)揮實(shí)際作用，今年應(yīng)該針對(duì)問(wèn)題，出臺(tái)不一樣的政策。

于煉還建議，房產(chǎn)稅應(yīng)差異化征收，“從購(gòu)買(mǎi)套數(shù)角度考慮，第一套不征收，第二套輕征收，第三套以上重征收，實(shí)行差異化的房地產(chǎn)稅制更為合理。” （陳瑩瑩）

來(lái)源：中國(guó)證券報(bào) 編輯：孫遲