算賬一

郊區租房不一定更劃算

地鐵大興線的開通改善了交通，卻沒給黃村彩虹新城的租房人小戴帶來多少實惠。他在公主墳上班，每天出門要坐40分鐘到1個小時的公交車才能到公司。

“可你看看，地鐵一開通，周圍的租金都漲了幾百塊錢。最近要租房的人也越來越多了。”年前房主通知他，這套一居室的房租要漲到2600元。

從2008年，小戴就搬到黃村住，當時的租金只有1300元左右。回公司和同事訴苦時，有人告訴他，附近房子也差不多是2000多元，“你還是到附近轉轉吧”。

于是，元旦3天時間里，小戴就開始在單位附近轉悠。這一轉悠還真發現了不少房源。他先看的是蓮花橋西南角的一處商品房小區，30平方米的一居室才2500元。

“誰能想到郊區的一居室居然貴過了市區呢？”小戴連連大呼沒想到。

按照鏈家地產測算，2011年上半年，大興北部的平均租金為2328元，而到了下半年就漲到2467元，租金漲幅為6%。郊區地鐵貫通后，相關的配套設施逐漸完善，租賃需求由傳統的熱點租賃區域逐漸向周邊租金相對較低的區域擴散，傳統租賃區的租金受到抑制。

算賬二

春節提前租可能更省錢

統計數據顯示，2011年春節后一個月，租金漲了4%；2010年以來租金漲幅連續兩年都在10%以上。記者測算后發現，如果在春節前提前10天左右租房，全年租金支出會更便宜。

假設租房人在今年1月20日租房，租到明年2月1日，月租為3000元，這期間的房租是37000元，再加上3000元的中介費，租戶全年支出40000元。如果從2月2日起租，租到明年2月1日，當時房租根據漲勢預測，已經漲到了3120元，那么租戶支付的房租和中介費共計40560元。這樣看來，如果在春節前租房，雖然可能多支付了12天的房租，但還節省了560元。

要趁著房租降價，提前換房，合適不合適呢？

如果第一年月租是3000元，租戶全年一共要支付3.6萬元的年租金；如果第二年房主將房租提高10%，那么第二年的年租金就是3.96萬元，兩年總支出達到7.56萬元。

這時，如果為了省下這10%的房租，租戶在1月份提前換房，就意味著當時同樣條件的房租漲了5%，為3150元。第二年的租金是3.78萬元，相比省下了1800元。

可按照慣例，提前換房要損失房租，這1800元核算下來，正好能租18天的房子。如果租戶換租時損失的租期超過18天，就不再合算。

來源：北京日報 編輯：于姝楠