上周成交環(huán)比降41% 大連樓市"小陽春"止步清明
清明，冷清。三天小長假，大連樓市，一片冷清，全無成交躥升之跡。
究其因：一則為天氣作祟，雨止風至；二則忙于祭奠先人之傳統，無暇看房，更無看房之心；三則剛歷春展，預購者已購，未購者躊躇。
3月大連樓市借勢春展，以價換量浪潮初顯。部分樓盤特價房源優(yōu)惠幅度高達20%，各房企使盡渾身解數，多種優(yōu)惠并舉，拉動期間內成交量回暖，多達48個單價萬元以下樓盤推動剛需釋放達到去年下半年以來新高峰。
來自新泰投資統計數據顯示，上周大連市整體成交套數382套，環(huán)比下降41%，成交面積30753.86平方米，環(huán)比下降44%。時至清明，時節(jié)蕭冷，除品牌剛需樓盤走量略好，大多項目銷售滯緩，價格回彈乏力。二、三季度在經濟環(huán)境回暖、首套利率放松、房價整體跌落等多重刺激下局部成交量有所回升，值得期待。但受限購政策不松綁、土地價格居高不下、市場庫存量大等利空因素影響，房企資金壓力將持續(xù)放大、大連整體市場全年形勢不容樂觀。
貨幣環(huán)境放寬不明朗，房地產業(yè)資金困境明顯
本輪地產調控中，房地產行業(yè)業(yè)績下滑明顯，全國房價拐點形成明顯。地產行業(yè)下行傳導至產業(yè)鏈上下游的影響日益顯現。
去年12月至今年2月，一個冬季內連續(xù)兩次“降準”釋放資金以緩解經濟下行壓力。由此一些人開始預見今年上半年貨幣政策將明顯轉向。流動性趨緊、外匯占款增長有限、公開市場到期資金不多、經濟持續(xù)放緩等諸多因素讓貨幣政策由緊趨緩。但“降準”是否意味著貨幣政策就此轉向寬松？“我不認為今年貨幣政策會有方向性的改變，因為通脹剛剛出現被遏制的勢頭，老虎出了籠子再被關進去就麻煩了?！敝洕鷮W家許小年在日前參加的一次活動中表態(tài)。目前通脹壓力仍然較大，在物價未回落到預期效果前，整體貨幣環(huán)境預調微調的空間有限。
全年政策鉗制不松，看房意向持續(xù)低落
住建部近日強調，今年限購政策環(huán)境不動搖，也不出臺新政，可見目前地產市場狀況符合國家關于房地產業(yè)的宏觀調控目標。
據業(yè)內人士透露，清明節(jié)期間，大連樓市中部、東部項目日均來訪為個位數，成交情況慘淡；甘西、高新兩區(qū)日均來訪較往常減少，但在優(yōu)惠活動的刺激下日均來訪量仍能保持在10組左右，個別項目可達30組以上。
首套房貸利率下調，將成為剛需增量入市的主要促進因素
需要強調的是，央行此次放松首套房貸，更多意義在于對民生問題的關注，而非改善房地產業(yè)現況；但是首套貸款回歸基準利率在春展過后一段時間內的確拉動了首套置業(yè)成交量上漲。但受首套利率將再次下調至85折的風聲影響，剛需短期內轉觀望姿態(tài)現象開始增多。
4月2日-8日，清明節(jié)一周內成交項目多為春展后定金客戶的正式簽約，且數量較少；甘西成交量大多不超過5套，領銜項目萬科魅力之城亦不足10套；甘北區(qū)域成交量仍集中在遠洋項目中；高新區(qū)域以大友文園和東方圣克拉項目成交較好，主要受益于大額優(yōu)惠，超過10套；市內其他區(qū)域項目大多出現或接近零成交。
房企資金鏈條吃緊，走量困難，價格仍有進一步下探空間
無論是直接降價還是春展期間的特價房于清明期間暗中加量，以及限期優(yōu)惠折扣活動延長期限甚至加大折扣力度等都在傳遞一個信息——房企資金鏈條日益吃緊，急需將手中的存貨變現；春展期間參展項目推售量高達12000余套，市內四區(qū)總在售量突破5萬套；預計今年市區(qū)剩余量與存量之和將達615萬平方米，達到歷史峰值，以2011年去化量推算，該供應量去化時間約在3年以上。存量堆高而走量滯緩將使房價進一步下跌，以謀求進一步去化量，來維持企業(yè)生存。
縱觀清明期間市場仍處于冷清狀態(tài)，甚至有所加劇，局部市場仍然維持著大企業(yè)拋售存貨帶動小企業(yè)降價求生的局勢；全年市場將在不斷涌現的優(yōu)惠折扣與板塊加推中產生成交量波動，且成交區(qū)域集中化的現象愈發(fā)明顯。
來源：大連日報 編輯：張少虎
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