價跌量增：房企求生存別無選擇

在金星破產案之前，許多房企都在討論“生與死”的問題。如何才能活下去？許多開發商的共識是，不能“死扛死撐”，而要“順市而為”、降價求量。

剛剛過去的3月，杭州出現了多個“日光盤”，其中最著名的要數杭州濱江房產開發的“曙光之城”，該樓盤三度以超低的虧本價開盤，三度熱銷，三月中旬一周大銷近500套。

杭州濱江房產集團副總經理朱立東表示：“現在的房地產市場形勢發生了變化，如果房企死撐的話，最后就是撐死。”

正是因為降價銷售，今年第一季度，杭州主城區共成交6395套房源，其中住宅成交5014套，占總成交量的78.4%。僅3月份，杭州主城區就成交了4319套房源，創近15個月以來的最高成交量。與此同時，成交均價比2011年同期下降26.81%。

據北京中原地產統計，3月北京新建住宅簽約超8000套，環比2月上漲近50%；南京市網上房地產統計數據顯示，南京3月份商品住宅共成交6696套，環比2月大漲90%以上。

成交回升背后，是樓市價格的逐漸回落。據中國指數研究院發布的報告，2012年一季度，北京樓市成交均價同比下跌達35.44%，廣州為1.10%，南京為9.27%。在其監測的20個主要城市中，今年一季度樓市成交均價同比下跌的超過一半。

綠城集團執行總經理傅林江表示，降價多少是每個企業根據實際情況來決定的，但如果真正到了生死存亡的時候，企業就只能忍痛割愛、壯士斷臂了。

沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。“剛需族”經過一年壓抑，購房需求有一個噴發式的釋放過程。一些樓盤經過不斷降價契合了“剛需族”的心理價位，不少“剛需族”順勢出手，使“日光盤”再現樓市。