降價銷售依然是市場主流

在樓市“漲聲”越來越高的同時，降價依然是市場主流。

“百城價格指數(shù)”顯示，6月份環(huán)比上漲城市45個，而環(huán)比下跌的城市有55個，但下跌城市比5月減少了18個。同比來看，全國100個城市住宅均價繼續(xù)下跌，跌幅為1.90%，比上月擴大0.37個百分點。

“從目前的樓市銷售情況來看，僅僅是局部性回暖，尚不能斷定為全面性回暖。”中南財經(jīng)政法大學房地產(chǎn)研究所所長張東說，房價在3%左右的上下波動，是房地產(chǎn)市場的正常現(xiàn)象。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，目前樓市的回暖主要依賴首次購房需求的釋放，這種力量會隨著時間衰減。下半年房價缺乏明顯上升動力，整體走勢仍將以穩(wěn)為主，三季度后半段樓市成交量仍有再度陷入低谷的可能。

業(yè)內(nèi)認為房價“拐點”暫難出現(xiàn)

樓市價格的“止跌微漲”被不少人視為樓市博弈進入新階段的重要信號，市場上再一次出現(xiàn)樓市回暖、“拐點”即將出現(xiàn)的聲音。

武漢億房網(wǎng)研究中心研究員陳龍認為，目前的購房主體以剛性需求為主，投資投機性需求尚未大量入市，對樓市價格的推動力有限。而且，許多剛需屬于恐慌性需求，并非實質(zhì)性需求，房價并無大幅反彈的市場條件。

亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認為，5月房價上漲趨勢明顯，利好政策和信心恢復后，房價上漲是肯定的。不過，在中央調(diào)控政策持續(xù)的背景下，房價不會出現(xiàn)暴漲。

“倘若出現(xiàn)全國范圍內(nèi)的房價大幅度反彈，并不排除調(diào)控政策會繼續(xù)收緊。”張東指出，如果三季度價格出現(xiàn)反彈，并且反彈的幅度超出市場承受范圍，可能會引出新的調(diào)控政策。“中央調(diào)控房價的決心非常堅定，調(diào)控政策將根據(jù)市場的動態(tài)變化適時調(diào)整，對于合理性住房需求和投資性需求，分別實施更精細化的政策措施。”

7日，國務院總理溫家寶在江蘇常州市調(diào)研時強調(diào)，要毫不動搖地繼續(xù)推進房地產(chǎn)市場各項調(diào)控工作，促進房價合理回歸，決不能讓房價反彈，造成功虧一簣。

中國指數(shù)研究院華中分院副總監(jiān)李國政建議購房者對市場充滿信心，要對調(diào)控政策保持希望。他說，現(xiàn)在還不是房價反彈的時機，庫存量仍然很大，限購也沒取消，短時間需求的釋放會逐漸回落，開發(fā)商仍將發(fā)力出貨、以價換量。

來源：新華網(wǎng) 編輯：于姝楠