記者在廣州、深圳、佛山、河源等城市調研了解到，近期兩次降息等政策在提振宏觀經濟信心的同時，也改變了人們對房地產市場的預期。剛需加快入市，成交量出現較大幅度的增加，一些樓盤甚至出現量價齊升的現象。專家建議，要關注近期樓市出現的“回暖”跡象，堅持調控政策不動搖，針對剛需實行差別化措施，推進全國住房信息聯網，促進房地產市場的穩定健康發展。

記者在多個樓盤了解到，廣州中心城區部分樓盤于五一、端午期間推出的大幅優惠措施近期基本結束，一次性付款折扣也在九五折以上，一些樓盤出現量價齊升的回暖跡象。

中國指數研究院的統計數據顯示，廣州一手住宅均價5月環比上升0.02%，6月環比上升0.48%；深圳6月一手住宅均價環比上漲0.8%。

龍斌認為，廣州、深圳近期樓市價格的微升，主要來自于中心城區價格的上漲，部分樓盤上浮10%，個別甚至更多。與此同時，遠郊地區顯示出較大幅度的價格下調，但總體來說房價有所回升。

專家認為，剛需加快入市已經成為樓市的主力。下半年樓市調控不放松，房價并不具備大漲的基礎。

龍斌認為，國家在堅決抑制投資投機需求的同時，通過降息、首次房貸利率優惠等措施，支持和保護自住性的合理需求。同時，開發企業的促銷手段，促進了成交量的回升，目前購房者多具有剛性需求，購房信心逐步回升，對適合置業房產價格的認同度有所提高。

下半年樓市可能繼續目前“回暖”的態勢。龍斌表示，下半年購房者入市意愿將會提高，特別是較為迫切的剛需意愿，所以下半年成交保持目前回暖狀態的可能性很大，成交量會明顯增加，價格將逐漸走穩，緩慢小幅度回升的機會比較大。

專家建議，針對當前樓市出現的新動態，可加強輿論引導，堅持差別化調控，加快住房信息聯網，促進房價進一步合理回歸。

龍斌說，下半年的調控，堅持差別化調控是關鍵。對于投資性、投機性需求，應重點抑制；對于首次購房、首次換房等合理需求，應大力支持。

多位業內人士建議，應加快推進全國多個城市的個人住房信息聯網工作。仲量聯行廣州及深圳商鋪部高級經理程怡表示，跨城市的信息聯網很有必要，因為其本質上是一個信用系統，能便于銀行甄別客戶資信。

來源：中華工商時報 編輯：張少虎