緣何市場難覓收益率5%理財產品蹤跡？普益財富研究員葉林峰對此解釋稱，央行重啟寬松貨幣政策，這使得資產收益率呈現下滑趨勢，特別是固定收益市場產品的收益率下降明顯。關鍵詞4：二手房 陰陽合同

北京出臺新規遏制買房二次網簽避稅

事件描述：

為規范房地產交易行為，根據《商品房銷售管理辦法》（建設部第88號令）和《關于貫徹落實國務院辦公廳切實穩定住房價格文件的通知》（京政發【2005】12號）等有關規定，北京市發布了《關于進一步加強房屋買賣合同管理的通知》，并自2012年8月1日起施行。

通知明確，嚴格執行商品房預購人在取得房屋所有權證前不得將所購買的預售商品房再行轉讓的規定。房地產開發企業和房地產經紀機構不得協助預購人轉讓未取得房屋所有權證的房屋。

嚴格執行北京市住房限購政策。房地產開發企業或房地產經紀機構與購房人簽訂住房買賣合同或經紀服務合同前，應當告知購房人北京市住房限購相關政策，并按《關于落實本市住房限購政策有關問題的通知》（京建發【2011】65號）文件要求留存購房家庭的資格證明材料的復印件并核查原件。房地產開發企業和房地產經紀機構不得向不符合購房資格的家庭出售住房或提供房地產經紀服務。

買賣雙方注銷存量房網簽合同信息后，同一購房人再次購買同一套房屋簽約的，住房城鄉建設部門將在《存量房買賣合同信息表（納稅）》上記載價格變化情況。納稅申報人持《存量房買賣合同信息表（納稅）》及相關材料到地方稅務部門辦理納稅手續。地方稅務部門綜合運用房地產估價等技術加強房屋交易稅收征管。

金融機構審核貸款申請人存量房網簽合同信息后，應在存量房網簽系統中對申請貸款的網簽合同進行標注，注明貸款審核結果及貸款額度；買賣雙方申請注銷有貸款標注的網簽合同的，金融機構與購房人解除貸款合同后，在系統中做解除標注。

網簽合同中未約定為貸款支付的，金融機構不得對購房人發放個人住房貸款。

房地產開發企業和房地產經紀機構違反本通知規定，違規協助購房人轉讓預售商品房、未嚴格執行住房限購政策、未嚴格核查購房家庭有關材料的，市、區縣住房城鄉建設委（房管局）依法從嚴查處，并可暫停其網簽資格。

點評：

這份通知的出臺，通過做“陰陽合同”來避稅的方式將被杜絕。

什么是陰陽合同？其實它也是二次網簽這樣一個問題，“二次網簽”的問題一直普遍存在。購房人在貸款購買二手房時，由于銀行要看網簽信息才能批準貸款，因此買賣雙方在第一次網簽時，為申請到足夠的貸款，價格會按照購房款的實際需要來申報。而在銀行批完貸款后，買賣雙方為了減少交易稅費，就將之前的網簽注銷，然后以較低的價格再次申報網簽，交稅時則按較低價。

在北京的二手房交易市場，買賣雙方簽訂“陰陽合同”以逃避稅費的問題，一直普遍存在。去年底，北京市出臺北京享受優惠政策普通住房平均交易價格、新的二手房交易最低計稅價格等政策，實施半年來，二手房交易相關稅收增加1.7億元，但仍然有不法中介通過二次網簽違規操作“陰陽合同。”

業內人士稱，新規下，貸款買二手房做“陰陽合同”的漏洞基本上已經堵死了。但全款買二手房如果做“陰陽合同”，由于可以做成裝修費用等，很難完全杜絕。

來源：中國證券報 編輯：張少虎