地產股集體暴跌引發多種猜測。有傳聞稱，商品房預售制度將取消，且北京將作為試點城市。北京市住建委相關人士向中國證券報記者表示，北京市沒有調整預售制度的權限，若北京啟動試點需獲得主管部門的首肯。但截至目前，北京市住建委尚未接到任何有關取消預售制度的通知。

另據媒體報道，住建部相關人士表示，并未研究取消商品房預售制度，取消商品房預售制度的傳聞不屬實。

商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人預先支付定金或房款的行為。最早在1994年出臺的《城市房地產管理法》中確立。目前各主要城市商品房預售比例普遍較高，且預收款已成為開發企業的重要資金來源。

在去年1月出臺的“新國八條”中，并未針對預售制度作出相關規定。但主管部門曾多次強調，加強商品房預收款的監管。

預售制度的存廢曾引起不少爭議。今年7月，中國社科院財經戰略研究院“住房問題研究”課題組曾在其發布的報告中建議，在目前開發商商品房庫存量較大的條件下，適時取消期房預售制度，有利于調控開發商資金鏈促進其快建快銷。

多數房地產從業者并不贊同取消這一制度。“房價的上升和預售制度沒有任何關系，和這次調控目標也沒有關系，所以不可能取消期房預售制度，未來恐怕也沒有可能。”北京房協秘書長陳志向中國證券報記者表示。

北京中原市場研究部總監張大偉也認為，在房地產調控已經影響經濟的情況下，政策制定部門不太可能冒險出臺如此激烈的政策，從目前情況看，樓市最大的問題是存量房源過多，而不是在建量過多，取消預售證只會影響庫存的消化。

來源：中國證券報 編輯：張少虎