計算

中介可從中賺取萬元差價

目前，根據當前實施的稅費征收規定，產權未滿5年的房產，需繳納5.6%的營業稅，1.5%的個人所得稅。在此前提下若為普通住宅，且首次置業，那么契稅繳納標準為：90平方米以下為1%，90平方米以上為1.5%；二次以上(包括二次)置業且為普通住宅，契稅為3%。

按照實際交易價格，一套房原本需要繳納10萬元左右的稅費，而按照“托人”后的價格，只需要繳納8萬元左右的稅費，前后相差2萬元左右。

“如果你真想買的話，我可以給你搞到電腦估價，再根據這個價格協議一個更低的報價，這樣也能通過評估。”劉經理說，可以省出不少過戶費。

當天，記者咨詢了東明路一家中介公司，發現中介工作人員都在用這樣的手段促銷二手房。當記者咨詢中介公司是否存在賺差價的情況時，中介公司都選擇回避。

但一名房產中介從業者透露，這種賺差價的情況確實存在，如果消費者一不留神，就會被賺取萬元以上差價。而中介內部出現的這種情況，也與最近鄭州市推行的二手房交易系統有關。

評估

房屋報價與新系統評估標準相差不大即可通過

記者了解到，今年7月起，“存量房交易價格申報評估系統”正式上線，通過向契稅、房地產、國土、住建等部門提出數據需求，獲取個案房地產的基礎數據，在進行實地調查勘驗、參照房地產市場交易信息的基礎上，根據二手房所處的區域位置、交通條件、基礎設施、周邊配套以及市場交易均價等因素確定計稅的基準價格。經過評估師綜合分析，確定每個小區標準房的價格。

據鄭州市地稅部門介紹，存量房評估系統生成價值后，地稅部門的計稅依據將分為三種情況。首先，按合同交易價確定。如果交易雙方申報的合同交易價大于等于計稅評估價值的，以合同交易價作為計稅依據。

其次，是按計稅評估價值確定，如果納稅人申報的合同交易價低于計稅評估價值且無正當理由，并愿意接受稅務機關根據規定進行稅收核定的，以該計稅評估價值作為計稅依據。

最后，是按復核價值確定。對納稅人申報的合同交易價低于計稅評估價值，又不接受稅務機關以計稅評估價值作為計稅依據且提出復核申請的，由稅務機關根據稅法相關規定開展復核，并以復核價值作為計稅依據。

“這意味著，如果房屋報價與新系統評估標準相差不大，都可以通過系統。”地稅工作人員表示，所以難免會出現中介人員鉆漏洞的現象。

建議

新系統能否公開指導估價？

“新系統上線后，價格數據并沒有完全公開化，中介很容易就鉆了漏子，從中賺取差價，而消費者也沒有得到任何好處。”鄭州市一名地稅工作人員說，往往消費者足額繳納全額的稅款，而中介公司卻從中牟利，導致稅款的流失。

他表示，電腦估價執行后，并沒有完全公開所有房屋價格，消費者往往會被中介“蒙在鼓里”。而新系統上線后，根據鄭州市地稅局公布的情況，沒有出現一例納稅爭議。這種數據交換平臺能實現與銀行對接進行實時交換，避免這種情況的發生。

有業內人士建議，地稅征收系統可以建立與之前的最低指導價類似的基本價格，讓消費者對指導價有個基本的了解，并適時公開價格走勢，這樣也有利于二手房市場的有序運行。