近日，樓市明顯有了復(fù)蘇跡象，成交量上揚(yáng)，庫存大幅減少。

據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京、上海等10大城市的住宅庫存套數(shù)合計(jì)為59.8萬套，環(huán)比4月底減少了近萬套，住宅面積減少了百萬平米，十大城市合計(jì)庫存面積減少了1.5%。

這10大納入統(tǒng)計(jì)的城市為北京、上海、深圳、廣州、南京、蘇州、青島、寧波、蘇州、廈門和福州。其中，除上海、南京庫存小幅上漲外，其他城市均有下調(diào)。

對(duì)此，北京中原市場研究部分析認(rèn)為，目前的市場已經(jīng)明顯出現(xiàn)了走出低谷的趨勢，5月市場成交量明顯恢復(fù)，全國主要的城市成交量均創(chuàng)造了限購來的最高點(diǎn)，市場消化庫存明顯加速。但市場熱銷項(xiàng)目依然以剛需產(chǎn)品為主，信貸松動(dòng)及市場政策微調(diào)導(dǎo)致市場部分需求明顯降低了觀望情緒。

除此之外，有分析人士指出，提高公積金貸款額度、提高普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、降低首套住房貸款利率、實(shí)施購房落戶等微調(diào)政策逐漸出臺(tái)，這促使部分購房者心態(tài)變化，部分剛需購房者在這種環(huán)境下提前了購房時(shí)間，導(dǎo)致市場成交量提升。如果地方政府微調(diào)政策持續(xù)出臺(tái)，樓市將有望持續(xù)復(fù)蘇，房地產(chǎn)市場也可能將探底回升。

不過，中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示，樓市不存在大幅反彈的基礎(chǔ)，限購等紅線調(diào)控政策依然執(zhí)行力度很大。另外，在市場方面，由于開發(fā)商的庫存依然偏大，同時(shí)未來潛在供應(yīng)依然處于較高水平。

值得一提的是，目前從全國主要城市來看，熱點(diǎn)項(xiàng)目依然是以價(jià)格換量，中低價(jià)位的剛需項(xiàng)目占據(jù)了80%以上的成交量，剛需購房者在5月的觀望情緒明顯降低。而且大部分開發(fā)商供應(yīng)依然謹(jǐn)慎，不拿地緩開工，市場政策不確定性依然比較多。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉也認(rèn)為，雖然樓市交易回暖刺激了6月開盤量將激增，但首次置業(yè)者購房需求經(jīng)過近半年的集中釋放已近尾聲，而支撐豪宅市場的高端需求畢竟有限。因此，如果政策不能鼓勵(lì)改善型置業(yè)升級(jí)的需求進(jìn)場交易的話，2012年下半年的市場交易量依舊不樂觀。

來源：證券日?qǐng)?bào) 編輯：于姝楠

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