7物業“轉圈圈”

具有戲劇性的是，這7項物業最近又伴隨著科之谷被整體注入到深圳控股旗下。1月17日，深圳控股與母公司深業集團簽訂協議，以41.5億元的價格收購科之谷100%股權，同時通過向深業集團發行14.1億新股的形式支付對價，發行價格為3.667港元。

科之谷此前已經擁有前述泰然大廈物業，此次資產注入也意味著，前述物業又被打包納入深圳控股旗下。“目前這個交易并未完成，還在處理過程中。”上述深圳控股人士告訴記者。不過，他向記者證實，之前出售的泰然大廈7項物業未來仍將屬于深圳控股所擁有。

7項物業7個月時間一出一進，被深業集團左手倒右手，讓不少投資者感到疑惑。“當時母公司購買這些物業有其用處，具體原因我們也不太清楚。”他表示。

根據深圳控股方面透露，在出售物業時，公司獲利約1.34億元，即出售價格2.72億元減去當時賬面價值6700萬元以及相關交易開支稅費。至于此次資產注入中，7項物業的估值，深圳控股方面并未透露。

資產注入或成常態

“未來，深業集團與深圳控股之間的騰挪很可能成為常態。”一位熟悉深圳地產圈的業內人士表示。他告訴記者，數月之前，該公司已開始陸續向母公司深業集團收購多個地產項目，希望將市值由目前約100億港元擴大至200億港元。

發生在1月的資產注入，加上科之谷所承擔的債務和20億元未付低價，深圳控股總收購成本約為96億元。資產中最具開發價值的是位于深圳福田一塊建筑面積為78.89萬平方米的商業地塊。

根據計劃，深圳控股將在該地塊上打造綜合體項目，包含高級公寓、甲級寫字樓、為中小企準備的寫字樓、購物中心以及一個五星級酒店。

事實上，深業集團目前持有深圳控股約44%股權，在完成資產注入后，會擁有公司59.7%的控股權，該集團在深圳擁有約200萬平方米土地儲備，未來計劃逐步注入深圳控股。

“深圳控股目前的模式與華潤置地頗為相似，都非常依賴母公司的優質資產。”上述人士稱。在他看來，一旦資產吸收完畢，公司無疑會面臨孵化能力減弱的陣痛。