澳大利亞：地產(chǎn)中介學(xué)到中國“剛需”的含義

　　據(jù)《2012中國購房者海外購房趨勢》報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞在中國購房者海外購房意向國家排名中位列第二，僅次于美國。

　　而澳大利亞地產(chǎn)中介們也從中國購房者那里學(xué)到了“剛需”二字。據(jù)《中國經(jīng)濟(jì)周刊》報(bào)道，根據(jù)澳大利亞外國投資評估委員會2012年度的報(bào)告，澳大利亞去年共審批房地產(chǎn)業(yè)申請10118件，為2008年的兩倍。其中，住宅投資價(jià)值197億美元，排名前兩位的是美國和中國。尤其是在悉尼的一些開發(fā)項(xiàng)目中，15%的房子被在國內(nèi)面臨限購的中國大陸投資者買走。

　　“在我經(jīng)手的項(xiàng)目中，來自中國的購房團(tuán)是非常特別的一群人，他們既是投資人也是子女在此留學(xué)的家庭，房子對他們來說是剛需。‘剛需’這詞真是太妙了，這是我在中國學(xué)習(xí)的一個(gè)新詞匯，以后和客戶打交道要經(jīng)常使用這樣的時(shí)髦詞匯。”澳大利亞房地產(chǎn)中介客戶經(jīng)理David半開玩笑地說。

　　在他看來，目前所謂流行“到海外抄底買房”僅僅是個(gè)噱頭，很多人尤其是中國新一代移民購產(chǎn)置業(yè)的需求日益升溫，這批新移民不僅精通韜略，同時(shí)手持豐渥的資金，身處異鄉(xiāng)，他們追求的是家庭帶來的穩(wěn)定感，就是大白話：“老婆孩子熱炕頭。”

　　David告訴記者，目前的中國購房大軍主要是三類人：首先是已經(jīng)在澳大利亞定居的華人。除了華人傳統(tǒng)上喜歡投資房地產(chǎn)外，澳大利亞聯(lián)邦和地方的稅收政策等，鼓勵消費(fèi)者多買房，以促進(jìn)澳大利亞的經(jīng)濟(jì)。其次是來自中國大陸的購房者。第三則是其他華人投資者。

　　據(jù)澳大利亞外國投資審查委員會(FIRB)的數(shù)據(jù)顯示，2010-2011 財(cái)年，在1770 億澳元的外商投資中，有415億澳元投資于房地產(chǎn)——這個(gè)數(shù)額中，商業(yè)和住宅房地產(chǎn)的投資各占一半。然而，在2010-2011 年期間收到的9771 份房地產(chǎn)投資申請中，9556 份申請是購買住宅房產(chǎn)的。其中，中國買家投資占了40.9 億澳元，目前是排在英國后在澳大利亞房地產(chǎn)行業(yè)的第二大海外買家，超過美國買家在澳置業(yè)的34 億澳元。