制圖：蔡華偉

又到高校畢業季，對于畢業生而言，租房成為一件大事。一些人利用部分畢業生急于找房的心態，通過各種虛假手段進行欺詐。各類虛假租房手段和不法行為究竟有哪些？應該如何進行識別和防范？對此，記者采訪了鏈家地產市場研究部分析師張旭。

張旭表示，虛假租房手段和行為主要包括以下幾類：

一是“二房東”虛假出租房屋。所謂“二房東”，指的是已經向原房主承租，又將房屋轉租出去的人。很多“二房東”并沒有獲得原房主的許可，卻暗地將房屋出租給畢業生。在這種情況下，“二房東”與畢業生簽訂的租賃合同無法得到法律保護，一旦被原房主發現，“非法”合同將被終止，租房者也將被迫搬出房屋。

二是房屋中介發布虛假房源。一些規模較小的房產中介，抓住畢業生經濟實力較弱的特點，發布一些位置極佳且租金相對便宜的虛假房源信息，以此來吸引畢業生承租房屋。很多人會被所謂的利好條件所吸引，盲目簽訂租賃合同，造成經濟損失。

三是租賃合同“模糊化”。有些出租者在與畢業生簽訂租賃合同時，故意將其中涉及權利責任的條款“模糊化”，比較典型的有：合同內缺失租賃期間租金一致條款，造成租金亂漲；房屋物業費、水電費等費用的繳納責任不明；居住期內房屋各種設施損壞后的賠付責任不明等。

四是合同到期之后編造理由拒不退還押金。有些房屋業主在租賃合同到期后，編造屋內設施損壞等種種理由拒絕返還租房押金。

此外，還有已經完成租房的畢業生會接到催繳房租的虛假短信，讓其將房租打到指定賬戶上。

對于這些可能對畢業生利益造成損害的行為，張旭表示可以著重采取以下措施進行防范：

對于“二房東”虛假租房，畢業生在看房的過程中應特別關注出租者的各類證件和手續，包括房產證、身份證以及租賃合同等。如果確定對方是“二房東”，尤其要注意其與原房主簽訂的租賃合同中，有無可以轉租的條款，在確定之后再決定是否要簽訂租賃合同。

對于虛假房源，當畢業生接觸到位置、戶型極佳且租金又很便宜的房源時，畢業生不要盲目簽訂合同或者前往看房，應該事先搜集房源周邊房屋出租價格，可上網查詢，也可實地調查，或者前往正規房屋中介進行咨詢，做到心中有數。

對于租賃合同的“模糊化”，畢業生在簽訂合同時，一定要仔細閱讀其中涉及權利責任的內容，對租賃期內的租金一致、物業費等費用的繳納責任、房屋設施損壞之后的賠付責任等，可在合同的補充條款中明確注明。同時，為避免以后發生糾紛，成為拒不退還押金的借口，畢業生可在租房前對房屋內的各類設施拍照，對設施的實際狀況進行記錄留存，以備產生糾紛后留作證據。

對于催繳房租的虛假短信，畢業生應第一時間與房主聯系，核對約定的租金交納程序、時間和方式，切莫輕聽輕信。（商旸）