公租房建設(shè)
土地供應(yīng)優(yōu)先及時(shí)
公租房選址建設(shè)，離不開政府高效的土地儲(chǔ)備和及時(shí)、足量的土地供應(yīng)。
為了加快包括公租房在內(nèi)的保障房用地供應(yīng)速度，市國土局特準(zhǔn)保障房項(xiàng)目用地采取“串聯(lián)改并聯(lián)”審批模式，即國土部門將用地審批環(huán)節(jié)中的土地抵押、權(quán)屬登記等多個(gè)“串聯(lián)”審批環(huán)節(jié)，升級(jí)為同步受理的“并聯(lián)”審批，促進(jìn)公租房等保障房項(xiàng)目盡早供地、盡早開工，投資盡早落地。
作為北京首批公租房項(xiàng)目之一——北苑南區(qū)配建的557套公租房樓棟今年春節(jié)前封頂。用施工方城建亞泰公司項(xiàng)目經(jīng)理王維國的話說，公租房樓棟比同一項(xiàng)目內(nèi)的商品房樓棟快了三個(gè)月，這三個(gè)月的時(shí)間主要是“省”在了土地權(quán)屬登記、開工許可等環(huán)節(jié)，主管部門在審批時(shí)對(duì)公租房項(xiàng)目一路綠燈，為的是讓500多個(gè)家庭能夠早一天搬進(jìn)新居。
除了完成保障性住房優(yōu)先供地任務(wù)外，本市還在全國率先探索新的土地“招拍掛”出讓方式，額外增加保障性住房的供應(yīng)量。在房價(jià)上漲較快的區(qū)域試點(diǎn) “限地價(jià)，競公租房面積”，即當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到合理的土地上限價(jià)格時(shí)，就不再接受更高報(bào)價(jià)，而轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場投報(bào)配建公租房面積的方式確定競得人。
“采用這種方式最大的好處是，既能通過土地閘門的調(diào)控抑制房價(jià)過快上漲，又可以有效增加公租房建設(shè)面積，實(shí)現(xiàn)多渠道增加公租房供應(yīng)的目標(biāo)。”北京房協(xié)有關(guān)專家說。去年12月28日，房山長陽鎮(zhèn)廣陽城住宅地塊，在經(jīng)過8家開發(fā)商舉牌應(yīng)價(jià)達(dá)到2.84億元的上限價(jià)格后，進(jìn)入投報(bào)租賃房面積環(huán)節(jié)，最終勝出的企業(yè)承諾在住宅建設(shè)中加入4860平方米租賃房。據(jù)保守估算，這個(gè)面積能夠提供80套以上的租賃房。
另外，北京今年主推的公租房將可能改變土地出讓金“一交70年”的要求，轉(zhuǎn)而進(jìn)行土地“年租制”試點(diǎn)，供地方式也“由賣改租”。市國土局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年的保障房供地方式將更加多元化，特別是公租房項(xiàng)目用地，將采取劃撥、協(xié)議租賃、“招拍掛”租賃等方式，降低土地成本。
