貸款“挖墻腳”暴露監(jiān)管真空
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，這種被稱為“墊資”的業(yè)務(wù)已成為一些擔(dān)保機構(gòu)和中介公司的盈利大項。“二手房的買賣雙方都是墊資借款的老主顧。”周先生說，二手房賣方仍有按揭，該房產(chǎn)在有抵押的情況下是不能過戶交易的，必須由賣方先還清銀行貸款。但賣方因經(jīng)濟原因，需要通過中介墊資解押。
“中介公司提供了墊資服務(wù)要收取服務(wù)費，畢竟他們也有風(fēng)險，目前此項業(yè)務(wù)的月利息一般按墊資總額的2.5%至5%收取，墊資額度越高，則利率越高。”他說，同樣地，中介公司還可以向二手房買方提供墊資服務(wù)，收費標(biāo)準(zhǔn)與賣方墊資大致相同。在銀行貸款門檻不斷提高、首付比例增加的背景下，越來越多的中介公司均開展了墊資服務(wù)，中介提供的資金主要源于自有資金，如挪用客戶交納的房租、押金，則屬于違規(guī)行為。
“月末、年底等銀行貸款收緊的當(dāng)口往往是貸款中介業(yè)務(wù)的井噴期，因為購房人自己申請貸款的難度遠大于中介公司。”周先生表示，目前的貸款限制政策主要針對銀行，而貸款中介公司尚處于政策監(jiān)管的真空地帶。
業(yè)內(nèi)人士提醒，手頭并不寬裕的購房人更應(yīng)該權(quán)衡利弊，防范非正規(guī)金融機構(gòu)的借貸風(fēng)險。
來源：北京日報 編輯：馮媛
