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2011年5月25日北京出現(xiàn)單價30萬樓盤騎車人從北京東釣魚臺家園小區(qū)南面的胡同中經(jīng)過。分析人士指出，在嚴(yán)厲調(diào)控之下，北京豪宅價格逆勢異常高漲，十分值得關(guān)注。新華社發(fā)（李方宇 攝）

利潤數(shù)倍于成本　是否涉嫌暴利？

“最貴豪宅”的銷售價格是如何確定的？對此，釣魚臺7號院的銷售人員給出的解釋是：地理位置稀缺、不可復(fù)制。銷售人員不斷強調(diào)，這個項目緊靠釣魚臺國賓館，西通中央政務(wù)區(qū)，是“天生的豪宅”。

據(jù)知情人士透露，在開盤前，中赫置地主要比照當(dāng)時北京最貴的盤古大觀、昆侖公寓、銀泰中心等樓盤定價。“最初公司決策層想把開盤價定為6．5萬元／平方米。”

由此可見，6．5萬元／平方米的售價已能確保開發(fā)商的利潤，那么這個項目的成本究竟是多少呢？

記者多方查找釣魚臺7號院的土地出讓記錄未果。據(jù)相關(guān)知情者稱，這一地塊是開發(fā)商2006年4月從軍方某下屬單位手中以協(xié)議方式取得。當(dāng)年北京土地市場土地樓面價最高不到1萬元／平方米，而一般協(xié)議出讓地價比招拍掛便宜得多。

談到建筑成本，釣魚臺7號院的宣傳資料顯示，豪宅采用了諸多“高檔品牌”裝修，如外立面是紅磚、石材、原銅、鈦鋅板，排水、電梯和戶門等都是國外高檔產(chǎn)品。對此，有過高端項目操盤經(jīng)驗的香港金達利筑地北京公司副總經(jīng)理陳玉城說，一般高端項目建筑成本最多不超過2萬元／平方米。

“高端項目定價策略在于堅持高利潤，開盤價已能夠確保整個項目的利潤，如果沒有采用當(dāng)今世界最先進的抗震玻璃、防彈設(shè)備等，這一項目的總體成本不超過4萬元／平方米。”陳玉城說。以此測算，北京釣魚臺7號院獲利數(shù)倍于成本。

有關(guān)專家指出，國家在調(diào)控中應(yīng)考慮對房地產(chǎn)開征暴利稅，對利潤過高的高檔商品房征收高額稅收，同一個項目房價漲幅越大，稅收越高，以抑制房價暴漲。