特點2
成交兩端熱中間冷
7月份中心城區(qū)住房成交量呈上升趨勢，發(fā)展新區(qū)則回落明顯。城六區(qū)新建商品住房、二手房分別成交2041套、4986套，環(huán)比增長16.7%和14.1%；發(fā)展新區(qū)新建商品住房成交2447套，環(huán)比減少21%，二手房基本穩(wěn)定。
北京市房協(xié)相關人士認為，成交量結構變化的原因，一是投機、投資性購房需求得到有效抑制后，自住需求向兩端流動，部分打算改善住房條件的發(fā)展新區(qū)居民向中心城區(qū)回流，部分有剛性需求的購房者由于購買力不足轉向遠郊區(qū)縣。此外，中心城區(qū)住房資源具有稀缺性，保值功能強，在總體成交回落的情況下，更容易受市場青睞。
受上述因素影響，7月房市繼續(xù)保持“兩端熱、中間冷”的態(tài)勢，單價在4萬元左右的公園1872、西山壹號院項目上市均為248套，認購率達70%以上。單價在1萬元左右的樂匯家園、長陽國際城項目銷售率近100%。而單價在2-3萬元的金地仰山、清水灣家園和天潤福熙大道，上市以來簽約率僅為13.9%、3%和4.9%。
特點3
商業(yè)用房增3.3倍
7月份，本市首次購房比重達88%，比“國十條”出臺前的去年4月份高出13個百分點，限購達到了限制投資性需求的效果。
7月份本市商品房新增供應總體平穩(wěn)，但住房與商業(yè)辦公用房分化明顯。7月本市商品房新增供應245.4萬平方米，環(huán)比增加1.4%。其中商品住房72.7萬平方米、5315套，套數(shù)環(huán)比減少61.4%；保障性住房9.4萬平方米、1117套，環(huán)比減少57.7%；商業(yè)辦公用房139.4萬平方米，環(huán)比激增3.3倍，接近歷史最高水平。北京市房協(xié)分析，這主要是在當前住宅需求受到抑制的情況下，開發(fā)企業(yè)加快非住宅供應和銷售以回籠資金。