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《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例（修訂草案）》新增條款 商報圖形徐僑唯 制

開發(fā)商交房后，以各種理由推諉不給購房者申請辦產(chǎn)權(quán)證，購房者入住幾年也拿不到房產(chǎn)證。今后，市民遇到類似情況，便可拿起法律武器維護自己的權(quán)益。昨日上午，市三屆人大常委會第二十四次會議開幕，《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例（修訂草案）》提交會議三審。為保護購房者權(quán)益，修訂草案新增一款，因預(yù)售人或房地產(chǎn)開發(fā)商原因，導(dǎo)致辦不了房屋產(chǎn)權(quán)證的，購房者除要求賠償外，還可解除購房合同。

房屋產(chǎn)權(quán)

交房后60個工作日內(nèi)

開發(fā)商要申請產(chǎn)權(quán)登記

依據(jù)會議議程，該修訂稿三審后，將提交本次會議表決。

原條例規(guī)定：“預(yù)售人應(yīng)自預(yù)售商品房交付使用之日起六十日內(nèi)，為預(yù)購人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；屬現(xiàn)售商品房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)自銷售合同簽訂之日起三十日內(nèi)，為商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)”，此處的“辦理”實際上是“申請登記”，辦理登記則是登記機關(guān)的職責。這一規(guī)定對保護購房人權(quán)益起到了積極的促進作用。

因此，三審草案稿將第二十六條第二款修改為：“預(yù)售商品房的，預(yù)售人應(yīng)當自預(yù)售商品房交付使用之日起六十個工作日內(nèi)，為預(yù)購人辦理申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記的手續(xù)，并取得房地產(chǎn)行政主管部門出具的登記受理通知書。”

也就是說，開發(fā)商將鑰匙交給購買人后，預(yù)售人或開發(fā)商應(yīng)當在三個月時間內(nèi)，向房管局申請產(chǎn)權(quán)登記。

購房權(quán)益

開發(fā)商無法辦產(chǎn)權(quán)證

購房者可退房并索賠

在前兩次審議中，有常委會組成人員提出，在現(xiàn)實生活中，開發(fā)商不給購房者辦產(chǎn)權(quán)證的事件時有發(fā)生。

三審草案稿針對該問題特地新增一款，最大限度保護購房者利益。

草案二十六條新增第三款規(guī)定：因預(yù)售人或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的原因，導(dǎo)致無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記的，雙方有約定的按約定處理；未約定的，預(yù)售人或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當承擔民事賠償責任，購房人可要求解除商品房買賣合同。

依該款表述，開發(fā)商違約，購房人不僅可把房子還給開發(fā)商，還可要求賠償經(jīng)濟損失。