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定了!婚前房產(chǎn)加名免征契稅 市地稅局：從未征過
2011-09-02 15:47:03 來源：重慶商報(bào)
CFP圖 婚前一方的房產(chǎn)，婚后另一方要求在房產(chǎn)證上“加名”征不征契稅？《婚姻法》解釋三出臺，這一問題引起廣大市民關(guān)注。昨日，國家財(cái)政部和國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于房屋、土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》（后簡稱《通知》）：從文件發(fā)布之日起，在夫妻雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。 加名不是贈與 不應(yīng)產(chǎn)生任何契稅 前不久實(shí)施的《婚姻法》解釋三規(guī)定，婚前房屋的產(chǎn)權(quán)歸誰，離婚后的房屋產(chǎn)權(quán)歸誰，雙方可協(xié)議處理，不能達(dá)成協(xié)議，則法院可判決該房產(chǎn)屬于產(chǎn)權(quán)登記一方。這一法律條文的出臺，引起了人們的關(guān)注，夫妻婚前一方房產(chǎn)，婚后加名究竟該不該收契稅，引起熱議。 隨后，有部分地方稅務(wù)部門給出解釋，按照《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納契稅。 根據(jù)《婚姻法》解釋三，婚前房產(chǎn)歸個人所有，將原本夫妻一方婚前購買的房屋加上另一方的名字，即將房屋的部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給另一方。按規(guī)定屬于契稅征稅范圍。 “按婚姻法，雙方結(jié)婚后，一方婚前購買的房產(chǎn)就視為夫妻共有。若是雙方共有，則不存在轉(zhuǎn)讓、贈與一說，收契稅自然說不過去。”重慶工商大學(xué)稅務(wù)專家尚可文表示，因此，“加名”也不應(yīng)產(chǎn)生任何契稅。 婚姻存續(xù)期間 房產(chǎn)加名不收契稅 《通知》顯示，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。這表明，如果雙方要將彼此的名字都寫在房產(chǎn)證上，比如加上對方的名字，不需要繳納契稅。 尚可文算了筆賬，按部分地方的說法，如郭小姐婚前有一套120萬元的房產(chǎn)，和劉先生結(jié)婚后。如果劉先生想加上他的名字。就要按這套房子總價(jià)的50%繳納3%的契稅，為1.8萬元。按《通知》規(guī)定，這筆錢不用交了。 雙方共有房屋 離婚歸一方不征契稅 市地稅局方面表示，在《婚姻法》解釋三實(shí)施前，我市也從未征收過“加名稅”。沒有任何文件規(guī)定，夫妻一方要在房產(chǎn)證中“加名”需要征收契稅。同時(shí)，按照1999年出臺的391號國稅函，因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動，而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。 來源：重慶商報(bào) 編輯：于姝楠 |
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