劉應(yīng)發(fā)發(fā)表主題演講。

11月1日下午，重慶理工大學(xué)2014年校友論壇在花溪校區(qū)國際學(xué)術(shù)報(bào)告廳正式拉開帷幕，并舉行了首場地產(chǎn)精英校友論壇。重慶理工大學(xué)管理學(xué)院副院長張仁軍教授分享了最新重慶樓市狀況調(diào)查研究成果；協(xié)信地產(chǎn)營銷副總劉應(yīng)發(fā)、重慶銘騰房產(chǎn)機(jī)構(gòu)董事長朱廷勇、吳中地產(chǎn)集團(tuán)總裁曾昌宇、成都萬潤營銷顧問有限公司副總裁曾祥明等地產(chǎn)精英，則針對房地產(chǎn)行業(yè)時(shí)下熱點(diǎn)和數(shù)百位師生進(jìn)行了交流。

“目前，整個(gè)樓市仍處在下行周期階段，一、二線城市的庫存積壓量大，尤其是天津、青島、寧波等城市的樓盤庫存消化周期已接近臨界點(diǎn)。”劉應(yīng)發(fā)表示，相較而言，重慶樓市的發(fā)展較為健康，庫存消化周期在1年左右，這意味著，重慶樓市將在明年中期開始出現(xiàn)需求復(fù)蘇。

重慶房產(chǎn)數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人朱廷勇向現(xiàn)場師生解讀了時(shí)下市民們關(guān)注的樓市熱點(diǎn)。朱廷勇說，根據(jù)銘騰機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，目前，重慶的剛需市場占到了60%；首改占到了20%，這部分市民主要是換洋房、大戶型高層；二改占到了10%，這一部分主要就是終極置業(yè)了，可以說，重慶購房需求90%都是自住，并沒有出現(xiàn)需求泡沫，因此，房價(jià)也不會再出現(xiàn)大幅下跌。

“很多人把目前的房地產(chǎn)階段稱為白銀時(shí)代，而不再是過去的黃金時(shí)代，未來10年，過往以剛需、改善和豪宅客戶為主的購房群體，將變?yōu)橐?0后剛需、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游度假和海外、投資地產(chǎn)的多元化購房群體，需求的多元化、多層次化導(dǎo)致房地產(chǎn)商不再只是過去買地、造房子、賣房子的粗放型開發(fā)了，他們將做城市的配套服務(wù)商，在運(yùn)營中進(jìn)行開發(fā)。”曾祥明表示。