新增供應(yīng)降溫

重慶樓市量?jī)r(jià)齊跌

新品供應(yīng)減少 市場(chǎng)動(dòng)能不足

上周，重慶房企加推及新開項(xiàng)目共7個(gè)，含6個(gè)高層項(xiàng)目和1個(gè)電梯洋房項(xiàng)目。共推出房源1234套，成交率31%，可以看出，重慶樓市新品供應(yīng)量較少,新開盤產(chǎn)品銷售率低是造成本次市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌的因原之一。

據(jù)悉,年末重慶樓市調(diào)控收緊，市場(chǎng)開始趨冷，而開發(fā)商在去化良好的情況下降價(jià)動(dòng)力不足，普遍選擇暫緩入市，導(dǎo)致市場(chǎng)供應(yīng)端出現(xiàn)明顯的收縮，預(yù)計(jì)今年開發(fā)商大力推盤的概率已經(jīng)不大。東原地產(chǎn)集團(tuán)重慶公司營(yíng)銷管理部策劃經(jīng)理向鑫分析稱，目前新房市場(chǎng)的供應(yīng)以剛需房源為主，改善型置業(yè)需求或由于供應(yīng)不足受到抑制。向鑫表示，預(yù)計(jì)在未來一段時(shí)間，重慶房?jī)r(jià)不會(huì)有太大的波動(dòng)。

區(qū)域樓市表現(xiàn)穩(wěn)定 西區(qū)漸成主流

據(jù)晟城地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在12月1日-12月7日期間，重慶主城各區(qū)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)整體變化幅度較小，成交套數(shù)均小幅下跌。從各區(qū)來看，北部新區(qū)成交1112套，奪得銷冠；渝北區(qū)成交920套，排名第二；九龍坡區(qū)則以成交672套取得季軍。上周無成交上漲區(qū)域，主城各區(qū)成交呈平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)。

值得注意的是，九龍坡區(qū)已連續(xù)幾周位列區(qū)域銷量前三甲。房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)分析師王超表示，隨著楊家坪地區(qū)華潤(rùn)萬象城的啟幕，以及二郎片區(qū)的騰籠換鳥都帶來九龍坡片區(qū)的革新。可以看到，楊家坪商圈擴(kuò)充后，其輻射區(qū)域?qū)⒀由斓绞簶颉⒅x家灣區(qū)域，形成一個(gè)與大坪商圈相互補(bǔ)充的商圈形態(tài)。

東原地產(chǎn)集團(tuán)重慶公司營(yíng)銷管理部策劃經(jīng)理向鑫也表示，雖然目前重慶房企大多采取以價(jià)換量的銷售策略，但以東原九城時(shí)光為例，價(jià)格反而有所上升。其中一個(gè)原因就是在于項(xiàng)目位于被人們看好的西區(qū)核心位置九龍坡區(qū)。向鑫認(rèn)為，西區(qū)的發(fā)展在明顯提速，房地產(chǎn)開發(fā)用地的新增供應(yīng)量也穩(wěn)步提升，未來一段時(shí)間，西區(qū)都將在主城樓市中占據(jù)重要的地位。

進(jìn)入12月第二周,重慶樓市略顯乏力,成交與房?jī)r(jià)相比前周均有下滑。據(jù)晟城地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2014年12月1日截止到2014年12月7日，主城區(qū)商品房共成交5320套，成交套數(shù)環(huán)比下降33.8%，成交面積為46.1萬平方米，環(huán)比下降約36.9%。從整體成交均價(jià)來看，上周建面成交均價(jià)約為7275元/平方米，環(huán)比下跌約0.5%。