“抑制投機”與“剛性需求”如何兼顧？

16日，針對“為限價令松綁”的質疑，中山市有關部門作出回應：此前上調新建住房售價上限的舉動僅是部門“試行措施”。蕪湖市政府12日則宣布，對部分購房者進行補貼等有關措施“暫緩執行”。

“這些新情況出現，說明房地產調控已進入非常關鍵的時期，只能堅守、不能后退，如果松動，就有可能前功盡棄。”中國房地產研究會副會長顧云昌告訴記者。

部分地方的“小動作”措施被叫停，凸顯政府對樓市調控決心。“毫無疑問，今年要想投機炒房，依然沒戲。”上海房產中介永慶房屋總經理陳史翎說。

在此過程中，成交量的持續下滑也備受關注。上海易居房地產研究院預計，2012年主要城市商品住宅的成交量將延續去年下半年的低迷態勢，全年商品住宅成交量將下降20％。世聯地產也認為，在今年第二季度，全國的商品住宅成交量會出現第二次觸底。瑞銀證券甚至預測行業平均銷售入賬目標只能實現50％左右。

記者在采訪中感受到，隨著房價下行態勢的逐漸明顯，不少合理的購房需求“出手”意愿正在增強。上海房產中介合富輝煌業務員萬正偉說，現在看房的首次置業者有所增多。

與此同時，一些開發商正考慮順應調控要求，調整產品結構和銷售策略。復地集團董事長張華告訴記者，今年將進一步加大中小套型普通商品房銷售比重，并通過價格調整加快“跑量”。他說，目前瞄準“剛需”以量換價的策略在開發商中漸成共識，需從政策上對“剛需”給予應有鼓勵。