一方面是專家測算今年開發商投資下滑風險在降低，但今年會出現信托還貸的高峰期，另外一方面則是房地產商稱其手握100億元現金，并不差錢。近日，金融學家和開發商們展開“隔空喊話”，兩種觀點針鋒相對。

國務院發展研究中心金融研究所研究員巴曙松發布博客稱，2012年3月和8月將會是信托還款高峰，也將是風險釋放較為顯著的時間窗口。截至2011年三季度末，中國信托業資金信托余額達到3.94萬億，其中房地產信托資金余額達到接近7000億元，占比達到17%左右，其中絕大部分為過去兩年新增貸款。

他表示，從短期來看，房地產金融風險主要集中在銀行之外的信托、民間融資、小額信貸等影子銀行系統的風險，這應該是2012年金融政策應當關注的環節。而從地產行業資金來源和項目建設周期來看，地產企業借款期限一般與項目開發周期相匹配，基本為1年至3年，平均為2年，據此測算，2012年房地產行業還款的主要構成主要仍為銀行貸款，約占49%。

不過，SOHO中國總裁潘石屹卻表示，他并不為現金流擔心，SOHO中國旗下的項目還即將漲價。潘石屹說，去年北京的寫字樓租金上漲了50%，上海上漲了20%，在這種背景下，SOHO中國決定從3月1日起對望京SOHO提價2%，“期房銷售不提價，相當于降價。”他解釋說。潘石屹同時預期，SOHO中國今年收入回款達100億元，項目工程成本40億元，收購欠款30至40億元，目前手持現金100億元，資金充裕。

來源：北京日報 編輯：張少虎