猜想2 新增稅費又將轉嫁購房者

不過，也有多位二手房中介人士持不同看法，認為雖然“20%所得稅”出臺的初衷是抑制房地產投機行為，但此舉最終可能造成兩種情形，要么是20%所得稅負擔被轉嫁給買房人，直接造成二手房價大幅上漲；要么是二手房業主因獲利空間大幅收窄而惜售，使市場供應量減少，間接推升二手房價。

那么，現在購買一套二手房，要繳的費有哪些？廈門歡康房產總經理舒幫兵算了一筆賬，他說現在的二手房交易，買方要負擔房價總款項5.56%的營業稅(交易不足5年)，1.5%或3%的契稅(以是否首套房和144平方米為界)，有增值但不符合免稅條件的按住房轉讓全部收入的1.5%征收個人所得稅，此外，登記費、手續費、印花稅、中介費用，加起來超過總房價的10%。

也就是說，一套原價為50萬的房屋，現價200萬出售，按住房轉讓全部收入1.5%的個稅標準，出售者應繳納3萬元的個稅。如果以后嚴格執行“征收交易所得20%”的稅收新規，所需繳納個稅將增加至30萬元，占房屋全價的15%。

廈門均和房地產評估咨詢有限公司董事長王崎認為，“征收交易所得20%”的稅收新規，在短期勢必對投資客形成很大的心理壓力，而增加的稅收很有可能轉嫁到購房者身上，導致“傷及無辜”。

由于這一新政尚無具體實施時間表，地方標準也尚未出臺，因此，有業者預計，廈門二手房近期的交易糾紛將不可避免。

此外，讓很多市民疑惑的是，如果出售個人唯一住房的，是否還需按增值部分的20%繳稅？據悉，按照目前政策，出售滿5年且是家庭唯一住房的免征個稅。