□觀點碰撞

存量還是增量？

“滬、渝兩市試點，避開了數量巨大的存量房，當然不可能形成對多套住房擁有者的擠出效應。”

——國家開發銀行研究院副院長曹紅輝

“對增量房征稅，阻力會小一些，對存量房征稅則效果更明顯。總的來說，房產稅擴容，不能增加普通群眾購房和租房的負擔。”

——北京大學財經法研究中心主任劉劍文

“房產稅要動真格，就該將存量房納入征收范圍，且應提高稅率。”

——國家行政學院決策咨詢部研究員王小廣

背景：數據顯示，目前我國存量住房約190萬平方米，每年增量住房約10萬平方米。首批開展房產稅試點的上海、重慶，主要針對增量房開征房產稅，由于覆蓋面小、稅率低，效果不夠理想，例如重慶啟動試點10個月后，主城區征稅金額只有9000萬元。

稅率多高合適？

“針對先富起來的人、住豪宅的人、擁有多套房的人征收房產稅，應該是一個方向。”

——財政部科研所所長賈康

“從國際經驗看，開征一項新的稅種，大多選擇相對較低的稅率，而過高的稅率會使民眾產生抵觸情緒。”

——北京大學光華管理學院院長蔡洪濱

建議：專家建議，人均住房面積超過80平方米的部分，理應多繳納稅款；對擁有兩套住房的家庭，按照市場評估價征收1%~3%的房產稅；對擁有第三套住房的家庭，不論面積大小，按照每年4%至5%的稅率征收。