業(yè)界稱公積金貸款占比少

新政打亂了部分市民的購(gòu)房計(jì)劃，但在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，當(dāng)前廈門購(gòu)房者中使用公積金貸款的占比較少，總體影響可能不大。置強(qiáng)房產(chǎn)總經(jīng)理余永燦說(shuō)，“據(jù)我所知，用公積金貸款，很多人在購(gòu)買一套房時(shí)就用掉了，接下來(lái)使用商業(yè)貸款的會(huì)比較多”。

廈門房產(chǎn)中介協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、世紀(jì)聯(lián)合房產(chǎn)總經(jīng)理郭忠宗告訴記者，在過去幾年中，該公司二手房買賣交易中，用公積金貸款購(gòu)房的，僅占總量的一成左右。“不過，這幾個(gè)月有所增加，使用公積金貸款的人數(shù)，達(dá)到20%左右。”郭忠宗說(shuō)，由于此前執(zhí)行的“認(rèn)房認(rèn)公積金貸款記錄”改為“認(rèn)房認(rèn)貸”，以后，對(duì)于這部分購(gòu)房者的影響將會(huì)比較大。

海之基的嚴(yán)總也表示，在實(shí)際操作中，由于住房公積金貸款放款的等待時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)，門檻又比較高，也因此，房東們常常不愿意等。“在我們公司接的單里，一些急著用錢的房東，一聽說(shuō)客戶是用公積金貸款的，往往就選擇不賣。”

記者了解到，當(dāng)前官方暫未公布公積金貸款購(gòu)買的累計(jì)數(shù)據(jù)。不過，據(jù)知情人士透露，當(dāng)前住房公積金貸款占廈門按揭市場(chǎng)的份額比例為10%—15%。

新政是否會(huì)影響房?jī)r(jià)走勢(shì)？

那么，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)，此次新政是否會(huì)影響房?jī)r(jià)走勢(shì)？“雖然公積金貸款市場(chǎng)占比不大，但一般情況下，陸續(xù)出臺(tái)的房產(chǎn)新政，會(huì)進(jìn)一步加劇市場(chǎng)的觀望氛圍，對(duì)買賣雙方的心理影響將更大。”郭忠宗說(shuō)，他預(yù)計(jì)，該新政出臺(tái)后，二手房市場(chǎng)或?qū)⒚缮细畹年庼玻山涣靠赡軙?huì)繼續(xù)下降，“一些急著要回籠資金的投資客，可能會(huì)因此降價(jià)拋售房產(chǎn)”。

不過，也有人認(rèn)為，當(dāng)前部分炒房者已經(jīng)積累了大量資金，即便是貸款首付比例再提高一些，他們依然有能力繼續(xù)投資行為，此外，相當(dāng)部分炒房者完全不需要依靠公積金貸款來(lái)炒房，因此提高二套以上房屋的貸款首付比例，其實(shí)對(duì)他們并沒有太大影響。