【實錄】

公積金貸款新政執行細節請您細讀

為方便讀者了解我市住房公積金貸款新政的執行細節，本報對昨日市民撥打本報968820熱線咨詢的熱點問題進行了梳理。

1、裝修房屋不可提取公積金

問:商業性住房貸款要怎么轉成住房公積金貸款？我暫時沒有拿到房產證，可以辦理嗎？

答:商業性住房貸款轉住房公積金個人住房貸款，必須同時符合以下條件:（1）原商業性住房貸款銀行同意借款人提前結清貸款；（2）原商業性住房貸款還款1年(含)以上，且無逾期貸款余額；（3）借款人必須是原商業性住房貸款的借款人或其配偶；（4）所購房產已取得《廈門市土地房屋權證》；（5）借款人有足夠資金結清原商業性住房貸款；借款人無足夠資金結清原商業性住房貸款的，應向管理中心及受托銀行認同的符合國家有關規定、具有相應資質的本市擔保機構申請擔保;（6）符合國家、省和我市住房公積金個人住房貸款政策規定。然后按照相關程序步驟，進行辦理。

如果暫時沒有拿到產權證，那就無法辦理抵押，也不能將商業性住房貸款轉為住房公積金貸款。

問:我想提取住房公積金，不知道什么情況下可以提取？裝修房屋可以嗎？

答:住房公積金提取分為住房消費和非住房消費兩類。其中住房消費包括職工購買、建造、翻建、大修自住住房，非住房消費則包括離職、疾病、低保戶等情況。

購房者要對自住住房進行大修提取公積金，需要提交市房屋安全鑒定所出具的需大修的危房鑒定證明，但是裝修房屋而提取公積金是不允許的。比如說你已經辦理了商業貸款，想把公積金提出來買瓷磚裝修，這是不可以的。但可以用公積金去還房貸，或者申請商業性住房貸款轉為住房公積金貸款。

2、購房執行新舊政策有“分水嶺”

問:我曾有過一套商業住房貸款記錄，目前名下無其他住房，2013年5月25日再次購買一套商品住房并簽訂購房合同，現因貸款材料未齊全，銀行尚未受理。請問我這種情況是按新政策執行還是舊政策執行？

答:如您向市房地產交易權籍登記中心提交登記備案時間在2013年6月1日（不含當日）之前，您可按舊政策執行，本次購房可認定為首套住房。

問:我名下有一套住房，無其他住房貸款記錄，2013年5月20日再次購買一套二手房并辦理網簽手續，同時已由市房地產交易權籍登記中心收件，目前產權證尚未辦出，因貸款材料未齊全，銀行尚未受理。請問我這種情況是按新政策執行還是舊政策執行？

答:如市房地產交易權籍中心出具的本套住房交易過戶收件收據上的收件時間在2013年6月1日（不含當日）之前，您可按舊政策執行，本次購房可認定為首套住房。

問:我之前名下沒有房子，但有一次商業貸款的記錄。現在想買房，但還沒確定買哪套，請問按照新政策，這套房算是首套嗎？

答:根據新的政策，房屋套數認定標準，參照貸款承辦銀行個人貸款住房認定標準執行，即既認房也認貸。您之前已經有過一次商業貸款買房的記錄，所以現在買房就算第二套。

購買第二套住房的，雙職工家庭在廈門地區繳存住房公積金的，個人購房公積金貸款最高額度調整至60萬元；單身職工或夫妻只有一方繳存住房公積金的，個人購房公積金貸款最高額度調整至30萬元；首付比例提高到不低于60%。

可貸額度的計算公式均為:職工本人申請貸款時近期繳存6個月住房公積金繳存總額（含預繳或補繳的金額）×2×80倍。