8月進(jìn)入尾聲，酷暑已過(guò)，榕城眾多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商早已摩拳擦掌，等待“金九銀十”的來(lái)臨。與前幾個(gè)月的行情有所不同，除了大批剛需房源與首次改善型房源繼續(xù)搶占市場(chǎng)外，9月還將有大批定位更加高端的改善型房源上市。

開(kāi)發(fā)商8月謹(jǐn)慎推盤(pán)因素多

在7月與8月，福州樓市猶如“中暑”一般，連續(xù)兩個(gè)月的成交量總體上都處于年內(nèi)低位。而相對(duì)于成交量，許多業(yè)內(nèi)人士更關(guān)注的是近期福州樓市供應(yīng)量的持續(xù)減少。“近期市區(qū)一手住宅的供應(yīng)量下滑速度太明顯了，尤其是8月，供應(yīng)量可以說(shuō)是驟減。”福州多家房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人表示，3月福州市區(qū)有13個(gè)樓盤(pán)新增住宅預(yù)售房源3075套；4月市區(qū)有13個(gè)樓盤(pán)新增住宅預(yù)售房源845套；5月市區(qū)有6個(gè)樓盤(pán)新增住宅預(yù)售房源1880套；6月有4個(gè)樓盤(pán)新增住宅預(yù)售房源544套；7月有6個(gè)樓盤(pán)新增住宅預(yù)售房源611套；而在本月，市區(qū)只有2個(gè)樓盤(pán)申請(qǐng)預(yù)售房源78套。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期樓市供應(yīng)量的下降，有三個(gè)方面的因素：一來(lái)，7月和8月歷來(lái)都是福州樓市的成交淡季，開(kāi)發(fā)商都不會(huì)在這一階段大力推盤(pán)，也不會(huì)把供應(yīng)節(jié)點(diǎn)放在這個(gè)時(shí)期；二來(lái)，部分熱銷(xiāo)樓盤(pán)的工程進(jìn)度也沒(méi)有跟上，由于住宅項(xiàng)目的預(yù)售必須達(dá)到總投資的1/3或地上層數(shù)的1/3，目前市區(qū)內(nèi)符合這一銷(xiāo)售條件的項(xiàng)目并不多；三來(lái)，由于目前福州樓市的調(diào)控政策對(duì)商品房的預(yù)售許可管理比較嚴(yán)格，一般要求開(kāi)發(fā)商須在取得預(yù)售許可證后的10日內(nèi)開(kāi)盤(pán)，而且要一次性公開(kāi)銷(xiāo)售房源制度，因此在樓市淡季，開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)申請(qǐng)預(yù)售許可。