榕城房地產項目的建設和銷售進度正常進行

在一片樓市的風聲鶴唳中，福州樓市提交了2月的成績單。數據顯示，2月的福州樓市網簽數據環比1月仍有小幅增長。但由于限簽的因素，今年前兩月五行政區總簽約套數遠低于去年同期。業內人士表示，就當下而言，福州樓市全面性、實質性的降價局面出現的可能性偏小。

隨著2月的結束，2月的福州市區樓市簽約量數據也已經出爐。2月，福州市區一手住宅簽約套數為943套，比1月的908套增加了35套。剛剛過去的今年前兩月，福州五行政區住宅總簽約套數為1851套，同比去年的3731套要大幅減少1880套，降幅達到50.38%，縮水過半。

在閩侯方面，2月閩侯一手住宅簽約套數為1265套，環比1月減少272套，跌幅達到17.69%。業內表示，這是由于春節放假造成。

在供求關系方面，2月福州新增住宅預售房源分別865套，面積為98902.92平方米，而同期的簽約量分別為943套和106362平方米，樓市整體形勢為“供小于求”，在連續兩個月出現“供大于求”之后，2月重新出現“供小于求”的局面。

春節之后，銀行信貸不僅沒有放松，反而趨緊，部分銀行甚至暫停了房地產信貸。加之杭州有樓盤降價，一時間，媒體大肆炒作，市場“崩盤論”四起。那么所謂的“崩盤”是否會在福州出現呢?

“就當下而言，全面性、實質性降價局面出現的可能性偏小。全年走勢仍有待兩會政策以及3月的市場表現。”克而瑞信息集團福州機構負責人張旭東表示，2013年福州樓市持續火爆，土地市場成交量和成交價格均創新高。從官方可售房源(已取得預售證未銷售)的去化周期看，市區五城區約為12個月(考慮到市區項目大量的“限簽”影響，實際數據會更低)，閩侯約為5.4個月。

但是，2013年1月到12月，福州房價上漲幅度已高達20%左右，一路上漲的房價以及較高的成交量消耗了大量客戶資源。在連續強釋放一年之后，需求不再可能一直高位延續下去。短期內，房價上漲乏力，甚至震蕩波動，市場需要一定的時間來消化盤整。據克而瑞監測，作為剛需主戰場的閩侯板塊，在去年年末價格上漲至每平方米10500元以上之后，開盤去化率均有不同程度的下滑。同時，馬年春節期間，整個福州市場備案量、認購量均不如往年，整體市場較為低迷。其次，在“追漲不追跌”的心理之下，局部城市房價的下滑將對購房者的未來預期帶來影響，市場觀望氣氛上升，置業時間推遲。此外，不容忽視的是，去年下半年以來一直存在的個人住房貸款額度緊缺問題，在年初依然沒得到緩解。

因此，當前市場正處于買賣雙方的博弈期，其結果將影響未來房價的走勢。不管是高庫存的市區還是“價高”的閩侯，相信部分企業將趁著這波“降價潮”推出相應的促銷措施，部分項目或將通過產品差異、特價房等措施，變相降低價格。但就當下而言，全面性、實質性的降價局面出現的可能性偏小，全年走勢仍有待觀察兩會政策以及3月之后的市場表現。