專家：長遠來看不太會成市場主流

對于部分因政策出臺而急于售房的市場現象，福州房地產專家劉福泉認為，這應該屬于個案，長遠來看不太會成為市場上的主流，實際上不動產登記對市場的影響可能遠沒有市場所揣測的那么大。

“現在大家對不動產登記有些誤讀。在關注到新政出臺時，很多人忽略了我們現有的房屋登記體系其實已經很完善了。”劉福泉告訴東南快報記者，“不動產登記”與原有政策相比，改變的是管理主體，將側重點從房屋轉向土地方面，但對于一般人來說，從交易層面、產權層面來看，其實影響不大。

“政策對多套房持有者或者投資客有一定警示作用，但是福州這幾年限購限貸后，這類群體其實已經比較少了。”某房產中介運營總監吳祖懷認為，政策對二手房市場在心理層面的影響大過實際效應。“剛需族可能會考慮到，大量房源因政策出臺而出現拋售，市場上房源供大于求，價格下跌，繼續觀望。”

吳祖懷說，相比不動產登記的效應，近段時間的降息給市場帶來的信心其實更大。“現在最主力的購房者其實是剛需族，他們對價格是最敏感的。降息的利好會提升購房者的購房信心。”

此外，在經過這幾年的價格調整后，市場價格已經有所滑落，且從政策導向來看，政府階段性放出的信號都利好于樓市，此時不失為入市的一個不錯的時機。因此他對第二季度的市場較有信心，持謹慎樂觀的態度。

“還有的業主因為不動產登記使得房地產市場透明化而動了賣房的念頭。”一位不愿具名的業內人士介紹，據她了解，這一政策給擁有多套房產的業主帶來一定的心里暗示和壓力，因此也有業主出于此而出售房產。