公積金貸款放寬，降低了購房門檻。 （許文龍 攝）

開發商

樓市整體利好 剛需客戶影響較大

對這一連串的樓市新政，泉州的開發商們又是如何看待的？

泉州萬科城立丹行銷售總監陳旭透露，此次樓市新政對剛需型及改善型置業群體的影響較大。主要影響群體涵蓋下列兩類：一是公積金客戶：首次申請公積金貸款，首付比例降低至20%，將極大降低購房者的置業門檻；放寬公積金申請范圍，增加了公積金貸款客戶的選擇范圍，特別是對居住品質要求較高的購房群體。二是改善型客戶：對于擁有1套住房且相應購房貸款未結清的客戶，首付比例降低至40%，減輕了改善型購房群體的首付資金壓力。一些原本具有手中持有不少資金的高端人群，也可能會考慮出手購房。同時，加上個人住房轉讓營業稅免征期從5年縮短為2年，將加快二手房交易的速率。一些手上有多套房產的人群，如果趁此機會將手中房產出售，手上就會有更多的錢，可能就會轉向一手房市場。

“此次樓市新政無疑是對泉州房地產行業是個利好的消息。”他表示，這兩天前來萬科樓盤看房的市民相比新政出臺前增加不少。不過，相關政策雖然已經出臺，但本地銀行機構有關政策具體如何執行，還未制定實施細則，因此新政對本地房地產市場的真正影響還需等一兩周才能看出效果。

東海開發有限公司副總經理梁軍毅介紹，此次樓市新政是對之前房地產嚴厲調控政策進行適當的放松，對剛需客戶會產生較大的影響。近期，前往東海灣相關樓盤看房的人有明顯增加，但由于本地銀行、公積金等部門相關細則仍不夠明確，多數人仍處于觀望狀態。

同時，去年一年，我市整體房地產項目銷售量欠佳，不少項目也都在做促銷，積累下來的庫存量也不少。因此新政出臺后，雖然一些開發商推出多少天不漲價等宣傳，其更多是一種營銷手段，給市場營造一種緊迫感。“短期內，泉州的房價大漲的可能性不大。目前，公司相關樓盤的價格也暫時沒有漲價的計劃。”梁副總經理說。