二、開發商集中度繼續提升

截至2012年三季度，全國房地產企業前十名所占的市場份額已經接近15%，前二十名接近20%。同時，樓市回暖促進了大型房企銷售和回籠資金，但一些中小房企資金鏈依然緊繃，不得不轉讓股權、債權，甚至拋售房產、在建項目等實物資產。龍頭房企擁有更強的資金能力，其實行全國化布局戰略，進駐更多的城市，將進一步擠壓打壓中小房企的生存空間。隨著中國利率市場化的推進，更加市場化的民間信貸利率正在拉動銀行存貸款利率曲線向其靠攏，同時，中間地帶的信托和銀行理財的規模日益擴張。內部收益率與融資利率的裂口大小正在催生房企競爭力的差異，從而推動市場的大洗牌，促使房企的集中度顯著提升，龍頭房企市場份額不斷增加。

三、順勢而為，增加中小套型普通商品住房供應

《藍皮書》顯示，從2012年廣東省房地產市場表現來看，90平方米以下的小戶型極為暢銷，2011、2012年銷售率分別達到98.9%和95.6%。25日出臺的“粵五條”也提出各地市要建立90平方米以下中小套型普通商品住房建設項目行政審批快速通道，加快中小套型普通商品住房項目的供地、建設和上市。王韶呼吁房企要順勢而為，去庫存的同時調整產品結構，增加中小套型普通商品住房供應。

實習編輯：于熙