世界領先的房地產服務公司世邦魏理仕（CBRE）今天（4月25日）在此間發布《中國辦公樓實情調查》。報告指出，未來幾年，廣州寫字樓供需關系相對平衡，藍籌寫字樓在未來的市場競爭當中將繼續保持優勢并享有更好的發展空間。

報告顯示，截至 2012 年底，廣州優質寫字樓存量為580 萬平方米；若所有有關項目均如期交付使用， 2013-2016 年廣州寫字樓新增供應預計將達到305萬平方米，存量在2016年末將比現在增加53%。

在區域分布方面，49%的新增供應集中在廣州CBD——珠江新城。其中，新地標——周大福中心預計于2016年建成，標志著珠江新城最后一波供應高峰到達尾聲。另外，從 2015 年開始，廣交會琶洲展館周邊地段將逐步有總部寫字樓投入使用，截至 2016 年，琶洲的新增寫字樓供應將達到111萬平方米。

世邦魏理仕中國區研究部執行董事陳仲偉認為，根據市場過往三年的吸納能力衡量，并適當考慮工程延期的因素，廣州的寫字樓市場將基本處于供需平衡的狀況，但珠江新城在短期仍將面臨供過于求的壓力。

《中國辦公樓實情調查》以北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、杭州、成都、武漢、南京、沈陽、大連、寧波、青島等全國十四個主要一、二線城市的數據為樣本，探討未來四年寫字樓的供需情況。據世邦魏理仕研究部的統計數據表明，在未來四年，如果所有項目如期交付，這十四個城市的寫字樓總量將增加 4,080萬平方米，增幅達80%。

據陳仲偉介紹，未來四年，北京辦公樓供應不足的情況將持續，上海、廣州及杭州的供需關系則相對平衡，而像天津、沈陽和重慶市場在未來幾年將出現供過于求的情況。

根據世邦魏理仕對全國14個主要城市過去三年辦公樓數據的分析，藍籌寫字樓，即處于城市核心區域、按高規格建造、并由資深開發商開發管理并只用于租賃的超優寫字樓的市場無論在租金增長、空置率、租金收入等各項重要指標上均遠超整體市場平均水平。

藍籌寫字樓的租金在過去三年（2010-2012）累計增長41%，比整體市場高出7個百分點；藍籌寫字樓過去三年的平均空置率只有7%， 比整體市場的14%低7百分點；租金收入在同期也因此比整體市場高出15個百分點。

陳仲偉認為：“藍籌寫字樓在未來供應當中的占比仍偏低，而其面臨的競爭也相對較少。我們相信，藍籌寫字樓在未來的市場競爭當中將繼續保持優勢并享有更好的發展空間。”

對于大多二線城市在城市新興區域推出大量的土地發展商業物業的現象，陳仲偉認為，這些新興區域的商業氛圍還有待提升，各項公共生活配套設施也往往不到位，而基礎設施如公交、地鐵等仍需相當長的一段時間才能完善，這使得原本就充裕的供給將需要更長的時間來消化。

《中國辦公樓實情調查》的數據顯示，在未來四年的所有新增供應當中，約有 52%是來自于城市的新興區域，而這個比例在天津則達到了72.9%。（記者 詹立勝）

實習編輯：牟楠