仲量聯行10月9日發布第三季度廣州房地產市場報告。報告指出：廣州甲級寫字樓整體租金增長乏力，商場租金升幅保持低位，全市新建商品房和豪宅成交量下降，但價格持續見漲，產業園市場需求旺盛，租金呈上升趨勢。

甲級寫字樓方面

報告顯示，今年第三季度，廣州無新的甲級寫字樓竣工。大部分租賃成交來自于租金相對優惠的甲級寫字樓，需求主要來自節約成本型搬遷及新進駐廣州的公司。本季度廣州甲級寫字樓錄得凈吸納量為75,000平方米，整體空置率從上季度的15.1% 下降至13.1%，平均租金出現下滑，環比下降1.3%。

據仲量聯行廣州商業地產部總監馬煒圖介紹，廣州CBD——珠江新城區域內一些新建成的寫字樓在本季度表現活躍，相對于區域內一些高端的寫字樓，這些配置相對較低的寫字樓租金合理，吸引了一部分尋求更佳商務氛圍、但成本有限的中小型企業進駐，其中，專業服務業及房地產相關的企業較活躍。

據分析，國內外經濟前景的不穩定因素預計在未來12個月將持續對廣州甲級寫字樓帶來壓力。國內經濟結構調整所帶來經濟增長速度放慢的預期有可能抑制未來寫字樓需求增長，因此，未來租賃市場將繼續由成本節約型的搬遷支撐；另一方面，大型國企需求將持續活躍，預計將有更多中小型企業進駐廣州，拉動需求。

馬煒圖預測：“盡管第三季度租金下降，由于上半年租金輕微反彈部分抵消其影響，預計2013年的租金將持平。然而，預計個別未來三年內落成的大廈業主提早開始預租，前期較大幅度的租金優惠將加劇寫字樓競爭。”

零售地產方面

今年第三季度，廣州零售地產整體租賃活動緩和，市場凈吸納量接近65,000平方米（基于建筑面積，下同），空置率從3%上升至3.7%，預計年末全市空置率將接近5%。

盡管第三季度整體租賃市場比較疲弱，但在天河北商圈的租金漲幅帶動下，廣州零售地產整體租金環比增長1.6%，比第二季度增速略快。

據悉，廣州今年全年零售地產供應量將創新高，第四季度將新增20萬平方米的供應，預計全年將有近40萬新增優質商場竣工，約為2012年的3倍。

仲量聯行廣州零售地產部副董事孫燕玫認為，雖然租賃需求放緩，但投資者對優質零售物業仍保持信心，再加上未來可售的成熟物業較少，投資者對成熟零售物業的資本升值預期樂觀，資本市場上行趨勢不變。

豪宅方面

報告顯示，今年第三季度廣州一手豪宅凈吸納量約為290套，比第二季度減少近20%。

據分析，由于一手豪宅售價較高，這使預售許可證核發難度增加，新推盤量減少，而網簽的受限使豪宅市場銷售量比預期升幅放緩；二手豪宅市場上，由于整體市場氣氛改善，業主放盤價連續上升，但因為銀行房貸收緊，二手房貸的貸款利率比較一手房更高，且獲批準的成功率較低，對購房者購房意愿有一定程度的影響。

報告指出，廣州豪宅出租盤源的減少和轉投租賃市場進行觀望的潛在買家的增加將支撐豪宅租賃需求和租金上漲。第三季度廣州高檔住宅市場平均租金以環比2.1%微升至每月每平方米81元。

據仲量聯行華南區研究部高級經理曾麗分析，穩定的住宅政策釋放樓價繼續平穩上升的信號，吸引部分潛在自住買家重新入市。然而，隨著利率市場化改革的推進，央行信貸額度控制嚴格，導致銀行貸款額度緊張，各大銀行紛紛收緊回收周期長且收益率低的房貸，并上調首套房貸款利率至基準利率或以上，影響住宅銷售市場的整體成交量。

工業物業方面

雖然電商需求旺盛，但其它行業擴張謹慎，第三季度廣州非保稅物流園的租賃需求總體較為平淡；同樣，由于全球經濟復蘇緩慢，廣州出口貿易增速較為平緩，加之來自深圳保稅物流園的競爭，本季度廣州保稅物流園租金表現較為平穩。

而由于市場對數據中心類產業園需求的增加，廣州產業園租金加速增長。第三季度廣州產業園租金上漲2.7%，達每平方米每月64.7元。

據仲量聯行華南區工業部總監張寧分析，在國家鼓勵產業升級的背景下，眾多新興產業對于物流園的需求會不斷攀升。 另外產業園租金回報的較快上漲也使得企業和開發商對于建造符合國家產業導向的產業園的熱情有所提升。張寧預計2013年全年廣州產業園租金增幅可能接近10%。