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哈爾濱：樓市能否再現(xiàn)“金九銀十”？
2011-09-05 16:49:15 來源：黑龍江日報(bào)
本報(bào)資料片 本報(bào)記者 蘇強(qiáng)攝 時(shí)入九月，冰城樓市即將迎來傳統(tǒng)銷售旺季，在經(jīng)歷了史上最嚴(yán)厲調(diào)控后—— 開發(fā)商：扎堆開盤尋突破 限購、限價(jià)、收緊貸款……隨著國家房地產(chǎn)調(diào)控政策的逐步深入，房地產(chǎn)市場變得越來越錯(cuò)綜復(fù)雜，一些中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)甚至面臨著資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，如何盡快售出手中房源，盤活資金似乎成了當(dāng)務(wù)之急，此時(shí)，“金九銀十”被眾多開發(fā)商寄予厚望。 據(jù)恒盛地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該企業(yè)旗下的“恒盛豪庭”項(xiàng)目是今年八月開的盤，之所以選在八月開盤是想提前看一看市場的反映，以便到九月、十月銷售旺季時(shí)，調(diào)整銷售策略，更好的推盤，目前看該項(xiàng)目銷售情況還算理想。“今年的‘金九銀十’或許不如以往，但同樣讓人期待。”該負(fù)責(zé)人如是說。 一位多年從事房地產(chǎn)經(jīng)營的開發(fā)商也表示，受國家大環(huán)境影響，今年哈市新建商品房銷售較之以往并不樂觀，不少企業(yè)都承受著巨大的資金壓力，許多新開盤的項(xiàng)目，當(dāng)年能銷售到60%就不錯(cuò)了。對于限購令下冰城樓市能否出現(xiàn)“金九銀十”的銷售旺季，很多人并不樂觀，但是多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)仍然對此存有期待，紛紛選擇此時(shí)推盤“試水”。 據(jù)某房地產(chǎn)網(wǎng)站顯示，九月冰城將有30個(gè)左右房地產(chǎn)項(xiàng)目扎堆開盤，大中小戶型應(yīng)有盡有，面積從20平方米~190平方米不等，買房送裝修資金、全款九五折等促銷活動也比比皆是，許多房地產(chǎn)企業(yè)仍力圖在“金九銀十”中尋求業(yè)績突破。 購房者：持幣觀望待優(yōu)惠 “我看中了一處樓盤的小戶型，全款下來要60萬元左右，目前沒有任何打折活動，打算再等一等，進(jìn)入九、十月份，樓市可能會出現(xiàn)大范圍的優(yōu)惠，到時(shí)再決定買不買。”自從限購政策實(shí)行開始，高小姐就開始期待房子像過季商品一樣，出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)又實(shí)惠的大促銷。但是如今限購政策半年已滿，房價(jià)依然沒有大幅下降趨勢，本來已經(jīng)失望的她卻隨著“金九銀十”的到來，又重新燃起希望。高小姐說，每年的九月十月是開發(fā)商扎堆開盤、集中放量的時(shí)候，為爭奪購房者，開發(fā)企業(yè)都會推出一定的購房優(yōu)惠，今年國家大環(huán)境都在調(diào)控房價(jià)，此次的“金九銀十”，開發(fā)商說不定會來個(gè)揮淚大甩賣，即使價(jià)格不會有大幅度調(diào)整，送車、送裝修等優(yōu)惠活動總少不了吧。 購房送蘋果筆記本、送車位使用權(quán)、購房款2萬元抵5萬元……哈爾濱市某樓盤剛一開盤就推出了一系列誘人的購房優(yōu)惠，這讓正準(zhǔn)備購房的李先生很高興。李先生說，這才剛踏入九月，就有一大推新項(xiàng)目扎堆開盤，這讓他有了更多的選擇余地；同時(shí)為了爭搶購房者，不少樓盤還推出了大幅度優(yōu)惠，這一切似乎又讓他看到了希望，但他并不打算急于出手，想趁這兩個(gè)月多走走多看看，選擇一個(gè)最優(yōu)惠的時(shí)機(jī)再出手。 此外，采訪中記者了解到，哈市多家銀行房貸優(yōu)惠的全面叫停、二套房貸首付比例的提高，也讓許多剛需購房者加入到持幣觀望行列。不少購房者表示，即然房貸優(yōu)惠沒了，就只能等待樓盤項(xiàng)目優(yōu)惠了。 業(yè)內(nèi)人士：買賣雙方再博弈 “買的想買，但價(jià)格要便宜，賣的想賣，但卻不想降價(jià)，從最初的觀望到最后的博弈，價(jià)格的降與不降始終是他們關(guān)注的焦點(diǎn)”。哈爾濱理工大學(xué)教授楊文超說，一面是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)急于出手房源回籠資金，希望在傳統(tǒng)銷售旺季來臨之時(shí)有所突破；另一面是購房者想要購房卻希望房價(jià)會有更多優(yōu)惠，原本有買有賣的供求關(guān)系卻因?yàn)榉课輧r(jià)格而變的復(fù)雜起來，甚至成為一場博弈。 “雖然新近開盤的項(xiàng)目不少都開展了熱鬧的打折促銷活動，但是除非開發(fā)商在房價(jià)上真正有所優(yōu)惠，否則‘金九銀十’的銷售盛宴依然難以再現(xiàn)。”一位業(yè)內(nèi)人士如是說，從目前看來國家的房地產(chǎn)調(diào)控政策似乎沒有松懈苗頭，貸款難、首付比例提高等措施讓越來越多購房者即便是剛需購房者也不得不加入觀望行列，如果房價(jià)不是真正的松動，短期內(nèi)多數(shù)購房者依然會選擇持幣觀望。 來源：黑龍江日報(bào) 編輯：許銀娟 |
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