售樓處：樓盤(pán)還未正式開(kāi)盤(pán)但可以接受排號(hào)預(yù)定

1月16日，記者來(lái)到嘉興閩江國(guó)際售樓處，咨詢(xún)購(gòu)房事宜，售樓員稱(chēng)，現(xiàn)在樓盤(pán)跟某網(wǎng)站搞促銷(xiāo)活動(dòng)，正處于排號(hào)優(yōu)惠階段，可享受交5000元抵20000元的優(yōu)惠。記者詢(xún)問(wèn)前面排了多少號(hào)了，售樓小姐稱(chēng)已排出160多號(hào)，今年四五月份即可正式開(kāi)盤(pán)，請(qǐng)記者留下電話，到時(shí)候通知前來(lái)購(gòu)房。記者詢(xún)問(wèn)是否有預(yù)售許可證，售樓小姐坦言：“我們現(xiàn)在還沒(méi)正式開(kāi)盤(pán)，相關(guān)手續(xù)正在辦理中，很快就會(huì)辦好的”。記者又詢(xún)問(wèn)此前的內(nèi)部團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，售樓小姐說(shuō)：“我也是新來(lái)的，聽(tīng)說(shuō)那個(gè)團(tuán)購(gòu)是之前我們領(lǐng)導(dǎo)跟某個(gè)單位組織的，具體情況我也不清楚，不過(guò)的確已經(jīng)賣(mài)出去很多套了?！?/p>

嘉興閩江國(guó)際認(rèn)購(gòu)書(shū)。

嘉興閩江國(guó)際購(gòu)房收據(jù)。

記者隨后來(lái)到了哈爾濱市住房保障和房產(chǎn)管理局經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)分局，記者就嘉興閩江國(guó)際是否有預(yù)售許可證一事咨詢(xún)了大廳內(nèi)的一位值班科長(zhǎng)，他告訴記者，嘉興閩江國(guó)際沒(méi)有預(yù)售許可證，如要舉報(bào)可向市房產(chǎn)局監(jiān)察大隊(duì)反映。

記者從哈爾濱市住房保障和房產(chǎn)管理局商品房管理處了解到，商品房銷(xiāo)售必須有房屋預(yù)售許可證，如果沒(méi)有取得預(yù)售許可證就進(jìn)行商品房銷(xiāo)售是違規(guī)的。工作人員稱(chēng)，如果開(kāi)發(fā)商確系存在違規(guī)行為，市民可以向樓盤(pán)所在區(qū)房產(chǎn)交易所監(jiān)察中隊(duì)舉報(bào)，若情況屬實(shí)，相關(guān)職能部門(mén)將進(jìn)行查處。

律師：購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有預(yù)售許可證的房子風(fēng)險(xiǎn)極大

購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有預(yù)售許可證的房子存在哪些隱患呢？記者就此采訪了黑龍江孟繁旭律師事務(wù)所律師鞠文英。

鞠文英告訴記者，購(gòu)買(mǎi)未取得商品房預(yù)售許可證的期房并支付房款，風(fēng)險(xiǎn)是極大的。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，其“預(yù)購(gòu)”商品房的行為得不到法律的充分保護(hù)。在司法實(shí)踐中，如果因此而發(fā)生糾紛，由于上述公司的預(yù)售行為是無(wú)效的民事行為，因此購(gòu)房者只能主張返還預(yù)付款并要求賠償損失，而當(dāng)該公司無(wú)財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行時(shí)，購(gòu)房者的權(quán)益將無(wú)法得到實(shí)現(xiàn)。另外，如果公司在取得預(yù)售許可證后，再就購(gòu)房者所“預(yù)購(gòu)”的房屋與第三人簽訂預(yù)售合同且經(jīng)房地產(chǎn)交易中心登記備案，則購(gòu)房者為此對(duì)該房屋主張權(quán)利同樣也得不到保護(hù)。這是因?yàn)橘?gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間沒(méi)有合法的預(yù)售合同關(guān)系。

鞠律師說(shuō)，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第45條第1款規(guī)定，預(yù)售商品房必須辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第2條規(guī)定：“出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。”該司法解釋第9條第(一)項(xiàng)規(guī)定，出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

鞠律師補(bǔ)充到，如果開(kāi)發(fā)商廣告中所作的宣傳內(nèi)容如樓盤(pán)的設(shè)計(jì)方案、小區(qū)規(guī)劃等尚未經(jīng)過(guò)規(guī)劃等有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成虛假宣傳，屬欺詐消費(fèi)者的行為。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，支付了房款后，在今后簽訂預(yù)售合同時(shí)，可能面臨開(kāi)發(fā)商的很多承諾在簽訂正式預(yù)售合同時(shí)都要作出重大修改、變更，這時(shí)購(gòu)房者的購(gòu)房利益就有可能得不到保證。

東北網(wǎng)將繼續(xù)追蹤報(bào)道嘉興閩江國(guó)際違規(guī)售樓一事。