生活報3月13日訊 12日，記者從哈市幾家大型房產中介連鎖機構了解到，哈市2月份二手房成交量與去年同期相比，增加了34%左右。而3月1日不動產登記啟動和降息政策公布后，購買二手房的人更積極啦，僅3月1日至11日的11天，二手房簽約數量同比增幅就達到了20%左右。

2月交易量同比增加34%

進入3月每天均增5套

記者從幾家大型房產中介連鎖機構了解到，2015年2月份，哈市二手房成交量達到2000多套，與去年同期相比增加了34%。從3月1日至3月11日，二手房簽約數量與去年同期相比增幅大約在20%左右。驕陽地產經理關輝表示，從3月1日至3月11日每天成交情況來看，每天要比去年同期多簽約5套住房。

驕陽地產經理關輝告訴記者，除了降息、準備金率下調、貸款寬松外，受不動產登記影響，市場中的房源也開始增加，部分持有多套住房者擔心可能會被征收房產稅而開始出售房源，使購房者可挑選的房源增加，也促進了二手房的交易量。

房價連續10個月走低

降息等系列政策催發

在記者走訪的幾家房產中介的經紀人都不約而同地表示，3月1日以后，受新政的影響，來看房和咨詢的人更積極了。咨詢電話一個接著一個，到門店來看房源的人也明顯多了。從咨詢量統計來看，比前一個月至少增加30%。

對此，經紀人協會房地產專業委員會副會長、好房通房產總經理李世佳表示，這是此前一系列政策變化帶來的影響，特別是3月1日不動產登記啟動和降息政策公布后，住房者實際花費的確在減少。另外，經過兩三年的調整，特別是去年連續10個月的走低，二手房價格也回歸到相對的低點，所以有購房意愿的人開始實際操作。

大戶型購買比例增加

改善人群占比漲至3成

據了解，從2月份成交情況來看，50平方米以下房源占到成交比例的25%；50至70平方米以下房源占到成交比例45%；70平方米以上房源成交比例占到30%。從成交的區域來看，剛需人群主要選擇的區域依然在南崗、道里、香坊、道外的老城區。改善人群因對環境、配套設施、生活便利、戶型、配套服務等要求較高，主要選擇哈西、群力、愛建、江北的房源。

驕陽地產經理關輝表示，從統計數據中能發現，2013年改善人群購買住房的比例大約在15%至20%，但目前已經上漲至30%左右，剛需人群比例則下浮下降。

整體房價預估波動不大

核心城區小戶型或上漲

記者從哈市幾家大型房產交易連鎖機構了解到，目前存量房和市場需求從此前的約1:1.5開始向1:1靠近，但幾位業內人士預計，今年整體房價不會有明顯的變化。一位業內人士表示，最近幾年哈市存量房比例較大，即便是購房群體增加，目前依然處于供大于求的整體態勢，在沒有出現供不應求的情況下，價格是不會明顯上漲的。

其他幾位多年從事二手房交易的經理也表示，除了部分依然熱門的校區或者中心城區的小戶型價格有小幅上漲外，其他城區的房源價格與2014年基本持平，整體依然是以平穩為主的趨勢，但是“去庫存”的周期會明顯加快。