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“限貸”和“限購(gòu)”聯(lián)合效應(yīng)顯現(xiàn)

對(duì)于房?jī)r(jià)迅猛上漲勢(shì)頭是否真正得到遏制，國(guó)家行政學(xué)院研究室副主任丁茂戰(zhàn)說(shuō)，這次房?jī)r(jià)是真降了。他說(shuō)，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭減弱，下降趨勢(shì)出現(xiàn)，估計(jì)這種情況還會(huì)延續(xù)。房市成交量跌得太狠，供給和需求的天平要尋找新的均衡點(diǎn)，這個(gè)新的均衡點(diǎn)必定要從下行價(jià)格區(qū)間去尋找。

最近幾年，國(guó)務(wù)院和地方政府，接二連三出臺(tái)調(diào)控政策。所有這些措施，都是打壓投機(jī)需求，削弱炒作跟風(fēng)，在供給充足的情況下，開(kāi)發(fā)商可以扛得住一時(shí)，扛不住長(zhǎng)遠(yuǎn)，房市價(jià)格最終要由市場(chǎng)說(shuō)了算，賣方市場(chǎng)扛不住是遲早的事。

關(guān)于調(diào)控措施能不能松動(dòng)，丁茂戰(zhàn)認(rèn)為，調(diào)控至少近期仍然不能放松。第一，流動(dòng)性充裕，富裕家庭越來(lái)越多，市場(chǎng)仍然存在剛性需求；第二，買賣雙方與政府博弈已成規(guī)律，都在觀望政府是否有決心把調(diào)控進(jìn)行到底。如果政府真的下定了決心，房?jī)r(jià)必定要降，如果政府確有其他顧慮，在政策上有所松動(dòng)，房?jī)r(jià)將重拾升勢(shì)。

不少專家持相同看法，他們表示，從總體數(shù)據(jù)看，房?jī)r(jià)依然“漲多降少”，而且這幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的超常規(guī)發(fā)展使得房?jī)r(jià)基數(shù)過(guò)高，因此盡管目前房?jī)r(jià)出現(xiàn)回落，但仍然保持相對(duì)高位。本輪調(diào)控如若不達(dá)到效果，政策很難放松。

中央民族大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)張建平認(rèn)為，“量?jī)r(jià)”的變化，意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)對(duì)日益嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控“組合拳”作出了反應(yīng)，可以說(shuō)，此輪宏觀調(diào)控效果會(huì)逐步顯現(xiàn)。張建平認(rèn)為，解決當(dāng)前的高房?jī)r(jià)問(wèn)題最見(jiàn)效的手段，就是限貸和限購(gòu)。而從房?jī)r(jià)問(wèn)題根源來(lái)看，住房保障的缺位是問(wèn)題的根本。

各方傾向下半年降價(jià)預(yù)期

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭也認(rèn)為，目前正向房企降價(jià)的窗口期靠近，預(yù)計(jì)還有2~3個(gè)月時(shí)間。在他看來(lái)，二三月是房地產(chǎn)業(yè)的恐慌期，4月之后，各大房企的推盤量將逐漸增大，打折促銷的項(xiàng)目數(shù)量和幅度也將加大。

“中央要求地方政府出臺(tái)房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，但到現(xiàn)在為止很多城市都沒(méi)有表態(tài)，很多開(kāi)發(fā)商也是在等政府政策。”東莞某開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人私下告訴記者。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析人士指出，多數(shù)開(kāi)發(fā)商現(xiàn)有資金支撐到6月沒(méi)問(wèn)題，但今年三季度后，將有更多開(kāi)發(fā)商不得不加入降價(jià)的陣營(yíng)。國(guó)泰君安研究人士也指出，從目前資金情況看，如果地產(chǎn)公司不忙于購(gòu)買土地和新開(kāi)工項(xiàng)目，則破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)較小。因此，短期雖然一些企業(yè)資金面已經(jīng)惡化，但沒(méi)有很大的破產(chǎn)壓力。要等到年底時(shí)真正的壓力才會(huì)出現(xiàn)，房企大面積的降價(jià)銷售有可能出現(xiàn)在下半年。

來(lái)自中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的一位高級(jí)分析人士則預(yù)判：“2011年下半年，全國(guó)大部分房地產(chǎn)企業(yè)都將遇到資金緊迫的問(wèn)題。但是如果他們從現(xiàn)在開(kāi)始降價(jià)銷售、加速回流現(xiàn)金的話，資金鏈還是可以得到一些緩解。”

來(lái)源：半月談網(wǎng) 編輯：于姝楠