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“預(yù)計(jì)在2012年3月前，單月降幅基本在2%以?xún)?nèi)，總體價(jià)格回落在15%以?xún)?nèi)，這很可能創(chuàng)下十年來(lái)價(jià)格連續(xù)回落幅度最高紀(jì)錄?！辨溂业禺a(chǎn)昨日在“京十五條”正式實(shí)施3個(gè)月后發(fā)布《后調(diào)控時(shí)代房地產(chǎn)市場(chǎng)核心觀察》，大膽預(yù)測(cè)北京二手房將出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌，上千家房產(chǎn)中介門(mén)店或因此遭淘汰。

截至昨天，“京十五條”正式實(shí)施3個(gè)月。此次調(diào)控被視為自2010年4月以來(lái)的第三輪樓市調(diào)控，也被稱(chēng)為史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控措施。而隨著本輪調(diào)控的逐步深入，北京樓市成交迅速進(jìn)入“冰河期”，價(jià)格也連續(xù)幾個(gè)月未現(xiàn)上漲。不過(guò)，市場(chǎng)對(duì)本輪調(diào)控是否能引起房?jī)r(jià)大幅下跌仍存分歧，而鏈家地產(chǎn)昨天的最新預(yù)測(cè)無(wú)疑成為投向市場(chǎng)的一枚重磅炸彈。

鏈家地產(chǎn)副總裁林倩認(rèn)為，未來(lái)三個(gè)月，北京二手住宅月度成交將跌破8500套，創(chuàng)下27個(gè)月來(lái)新低，全年成交難超13萬(wàn)套，換手率將在2.8%以下，創(chuàng)3年來(lái)的新低。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，新一輪調(diào)控后，北京二手房掛牌價(jià)從3月份開(kāi)始下降，當(dāng)月下降2.6%，已掛牌的房主則開(kāi)始調(diào)低價(jià)格。二手房成交均價(jià)在4月份首次出現(xiàn)下降，降幅為1.5%。

如果二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，受到傷害最大的行業(yè)無(wú)疑是賴(lài)以為生的房產(chǎn)中介。

事實(shí)上，當(dāng)前房產(chǎn)中介正面臨成交量嚴(yán)重萎縮與市場(chǎng)份額明顯下降的雙重困局。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前中介行業(yè)成交規(guī)模相比去年四季度下降了62%左右，超過(guò)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交的下降幅度。

與此同時(shí)，委托中介的成交比例也出現(xiàn)明顯下降。4月份中介成交比例占整體市場(chǎng)的72%左右，相比兩個(gè)月前縮減11%左右。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年4月有簽約記錄的中介公司為548家，相比2010年12月份減少216家。

鏈家預(yù)計(jì)，未來(lái)三個(gè)月，北京中介公司門(mén)店將萎縮一千家左右，其中市場(chǎng)份額低于1%的小型中介公司將率先出現(xiàn)“關(guān)店潮”。(記者孫春祥)

■點(diǎn)評(píng)

侯寧(著名財(cái)經(jīng)評(píng)論人)

四五環(huán)房?jī)r(jià)已大幅下調(diào)

目前北京四環(huán)到五環(huán)之間的房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始大幅下調(diào)，如果美元一直反彈，“熱錢(qián)”加速流出，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫會(huì)加速破滅，但由于政府目前正在進(jìn)行主動(dòng)打壓，市場(chǎng)可能由“硬著陸”轉(zhuǎn)為“軟著陸”，預(yù)計(jì)全國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)在年底前下跌30%至40%，而北京作為北方市場(chǎng)的“風(fēng)向標(biāo)”會(huì)同樣下跌。

潘石屹(SOHO中國(guó)董事長(zhǎng))

北京樓市比南方更具剛性

由于北京的房產(chǎn)多被山西和內(nèi)蒙古一帶投資客購(gòu)買(mǎi)，這批人買(mǎi)房之后基本不再出售，而深圳等南方城市的投資者大多是江浙等地的游資，對(duì)市場(chǎng)比較敏感，因此北京樓市價(jià)格會(huì)比南方城市更加具有剛性。

來(lái)源：中新網(wǎng) 編輯：馬原